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物业设备及智能化管理 本课件配套教材 建工出版社《物业设备及智能化管理》 主编：沈瑞珠 为什么学习该课程？ ——该课程属物业十大管理之一 课程目的 通过了解物业中的给排水、电气、空调、 消防、安防等设备的基本组成与工作原理，熟悉 物业设备的运行及维护管理，并具备物业设备智 能化管理的基本能力。 教学方式： 多媒体兼板书讲课，动画与视频辅助 课堂提问、课堂练习、作业 现场参观 实训室操作 完成方案编制 分小组讨论、演讲 学习要求： 教材 准备一个本子，即为笔记本又是作业本 大作业交《单元实训报告》 会上网查阅资料 会用Office办公软件 会制作演讲幻灯片 考核方式： 20%平时成绩 包括：课堂提问、课堂练习、作业、考勤及平时表现 40%实训成绩（实训过程+实训报告） 40%期末成绩 第1单元：物业设备及智能化管理基础知识 请问： 智能化物业 是什么样的？ 1、与传统物业相比，智能物业的优点： 安全、健康、舒适宜人的办公生活环境 现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率 节约能源 能满足多种用户对不同环境功能的要求 物业管理信息化、智能化 智能物业特点简言之： 物业满足该特点应具备设备设施： 智能物业发展历史 2、现代化物业应具备的物业设备系统 运行设备系统 安全防范设备系统 通信网络设备系统 2、现代化物业应具备的物业设备系统 楼宇中常用动力用电设备： 电梯：客、货梯，消防梯，观光梯，自动扶梯等 给排水：给水泵，排水泵，排污泵，消防泵等 制冷设备：冷冻机，冷却塔风机，冷却水泵，冷凝泵 空调：送风机，回风机，风机盘管等 锅炉：鼓风机，引风机，给水泵，供油泵等 消防：消火栓泵，喷淋泵，排烟风机，正压风机等 厨房：鼓风机，排风机，各种炊事机械 1.为什么要进行物业设备管理 设备在其寿命周期内的故障曲线图 2、物业设备管理的内容 1、什么是物业设备智能化管理 控制器：根据输入信号，按一定规律产生控制信 号作为输出信号。 如DDC、PLC等控制器 执行机构：能够影响受控过程的装置或设备。 如电动机、电磁阀等。 受控对象：指需要进行控制的设备。 如水泵、制冷压缩机等。 检测元件：测量受控变量的值并把它变换为可以进行 比较的信号。 如温度传感器、烟感探测器、电流互感器 典型DDC控制通风系统实例 直接数字控制器DDC （Direct Digital Control) DDC通过模拟量输入通道（AI） 和开关量输入通道（DI）采集实时数 据，然后按照一定的控制规律进行计 算，最后发出控制信号，并通过模拟 量输出通道（AO）和开关量输出通道 （DO）直接控制生产过程。 电参量传感器： 交、直流电压电流表 交流电压、电流互感器 变压器（测量） 功率表 功率因数表 非电参量传感器： 温度传感器 湿度传感器 压力传感器 液位传感器 流量传感器 温感探测器 烟感探测器 光感探测器 红外线探测器 玻璃破碎探测器 1、物业设备管理机构设置 1、物业设备管理机构设置 小 结： 现代化物业对物业设备的需求 物业设备管理重要性及其内容 什么是物业设备智能化管理及其组成 物业公司设备管理机构设置和管理制度 单元1 作 业： 完成本单元书后习题 按实训项目1要求完成实训报告1 * 行业岗位定位: 物业十大管理之一 掌握物业管理方案编 制、社区文化活动策划以 及房屋修缮管理、设备管 理、环境管理、治安管理 等物业综合管理的基本理 论知识和技能，能熟练开 展物业管理工作。 智能大厦 智能小区 1．1 现代化物业的特点及需求 安全 高效 节能 适用 多样化 管理 信息化 安全 高效 节能 适用 多样化 管理 信息化 消防、安防等 设备智能化管理 通信网络设备 综合布线等设备 物业管理软件 美国 1984 美国、欧洲 日本、新加坡等 90 年 代 中 国 注：将设备、设施统称为系统 1．2 物业设备设施管理基础知识 设备寿命周期成本中各项费用的比例 运行管理 ——日常操作管理 ——日常运行管理 ——运行安全管理 维修