开题报告-北京房价波动与商业银行住房抵押贷款的风险控制.doc

PAGE 北京房价波动与商业银行住房抵押贷款的风险控制 资料来源: /, 博士论文、硕士论文、本科论文，开题报告，毕业论文海量资料尽在 博硕论文辅导网。 一、课题任务与目的 研究背景：近年来，由于我国居民收入水平提高和人们消费观念的改变，住房抵押贷款成为大多数居民购房的首要选择。其发展经历是：首先，经历了从上世纪80年代末到90年代中期的从无到有的过渡阶段。然后，从1997年至2004年，房地产成为居民高消费的重点，同时也是国民经济快速增长的一大亮点，国家相关政策也支持住房贷款的发展。后来，国家对于房产抵押贷款政策一度出现紧缩政策，但是房贷抵押仍是信贷投向的主要方面。与此同时，在大力开展个人住房贷款的过程中，诸如借款人信用风险、抵押品贬值风险等各种风险是存在的，如果不能够有必要措施予以控制，将会对银行信贷资产的安全造成威胁，而且不利于银行资金体系的健康运转。 研究意义：近几年来由于购房者的购房需求急剧增长，但是缺乏购房能力，住房抵押贷款成为银行各项贷款中质量最高的一种。大规模的抵押贷款中，潜藏的风险问题成为各银行的关注的焦点。在前不久的由于美国次贷危机引发的全球金融动荡中，中国也受到严重影响，对于一些城市房价甚至出现重大下跌，这些风险信号告诉我们必须做好足够的防范措施，才能在风险发生时受到的损失最小。因此，在考察在房价波动和商业银行住房抵押贷款风险之间关系的同时，采取防范住房信贷风险控制措施，是值得研究的课题。 任务： 根据分析需要收集数据资料。 根据拟定大纲，完成论文。 通过论文分析和实证研究，找出问题，解决问题。 目的：相比与国外的研究，国内关于住房抵押贷款风险管理的研究多停留在定性分析，实证分析相对较少。但随着国外一些定量分析工具与模型的引入，可以根据国内的房贷市场特点，通过定量分析得出了一些结论从而为房贷风险管理工作提供更科学的依据。 二、调研资料情况 （应充分搜集国内外研究的最新资料，全面反映国内外研究的最新成果。应列示所选调研资料的出处、书刊的版本等。） [1]李静.商业银行住房抵押贷款风险管理研究[D].西南财经大学，2008年 [2]李夺.住房信贷风险的宏观结构与防范[J].经济研究参考，2007(6) [3]廖正娟.我国商业银行个人住房信贷的风险及防范[J].市场论坛，2006(4) [4]程汉忠.住房抵押贷款风险及其控制措施[J].当代经济，2004(10) [5]范亮亮,刘洪玉.国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴[J].金融与经济，2006(2) [6]杨若晶.个人住房抵押贷款风险分析及防范[D].天津大学，2004 [7] Shin-Ping Lee，Day-Yang Liu. Analysis of default risk on residential mortgage loans．International Journal of Management．2001,Vol.18(4). [8] Balchin．Financial Liberalization and the Sensitivity of House Prices to Monetary Policy：Theory and Evidence[J]．The Manchester School．2003，7l，(1) 三、实施方案 实施方法： 1、文献分析法：在本文的写作过程中，收集相关资料，通过整理和分析提出房价影响因素有哪些，以及结合房价波动和银行住房抵押贷款之间联系，确定住房抵押贷款风险控制关键点。 2、个案研究：根据收集的关于北京房价发展情况和贷款抵押数据资料，加以整理，更好的说明住房抵押贷款风险控制的重要作用。 3、模型法：结合一定的数学模型，分析住房抵押贷款风险控制的关键点在什么地方。 实施途径： 1 本人查阅了大量关于房价波动和商业银行住房抵押贷款风险控制方面的文献资料，并与导师进行了多次交流，对拟研究的问题已有较清楚的了解。 2、通过相关课程的学习，已基本掌握本课题研究涉及的理论和方法。 3、通过收集北京这方面相关数据，结合模型分析，可以提出一些具有实际意义的建议。 四、预期结果 提纲（3级）： 绪论 房地产相关概念 1.1.1房地产特性 1.1.2房地产价格影响因素分析(有点数据分析) 1.1.3我国房地产业发展现状 商业银行住房抵押贷款概念 1.2.1住房抵押贷款概念和种类 1.2.2 住房抵押贷款特点 1.2.3 我国住房抵押贷款风险来源分析 1.3 房价与商业银行住房抵押贷款之间关系 2、北京房价与商业银行住房贷款风险控制分析（有实证分析） 2.1 北京房地产发展现状 2.2 北京房价对商业银行住房贷款风险控制影响分析 2.2.1 房价上升对商业银行住房贷款