投资学-房地产1057演示课件.pptVIP

投資房地產的優點及缺點 （二）缺點 1. 變現力低，流通性不足(illiquid)：因為價格昂貴，加上異質性造成價格差異，房地產交易須花很長時間，當有急用時，不易將房地產變成現款。 2. 交易成本高(high transaction costs)：房地產交易除了時間與精力的花費外，還須有仲介及代書費用、房地產交易稅（特別是國內的土地增值稅、契稅、特種貨物及勞務稅）等。 3. 房地產貶值：由於區位變差、環境汙染、鄰里惡化等因素、房地產容易貶值。如逢房地產不景氣期間，房地產將明顯貶值。 * ilujl 投資房地產的優點及缺點 4. 房地產價值缺乏標準：房地產異質性，市場無統一的價格，不熟悉市場行情，不敢投資。 5. 缺乏房地產資訊：台灣房地產資訊不健全，找不到理想的投資對象， 無法投資。 6. 政府介入太多：如容積率、土地使用分區管制、租金管制、各種房地產稅等，增加投資者的負擔。 7. 房地產投資者的形象不佳不願涉入：不論房地產開發商或房東，部分缺乏良好形象，一些投資者不願公開介入。 * ilujl 設定地上權的投資方式對於地主及地上權人優點 地上權的投資是一種土地所有權與使用權分離的投資方式，地上權人付出一定的代價，可以取得在他人的土地上有建築物、農作物等使用收益的權利。 地上權的投資方式，就地主而言，地上權存續期間屆滿可收回土地， 仍然可以保有土地的所有權，享受土地的增值，