天津高新技术产业园区海泰创新基地项目介绍资料.pdf

海泰创新基地项目介绍 在规划设计上，聘请著名的 ZPLUS 法国普瑞思建筑规划设计咨询有限公司进行了项目整体及建筑概念 的总体规划设计。既有创造开放式的街区，连续性的开敞空间，每栋建筑又相对独立，从而创造出多样化 的空间，最大程度地实现商务、办公与自然之间的协调。灵活、现代的建筑外形传达着积极的信息，希望 给来此发展的企业一种外在的可渗透的精神引领，使建筑的精神能够与企业的精神相互交汇贯通，从而能 够最大程度的发挥潜力。项目体现出以人为本的时代特性，营造极佳的人文及生态环境。 A 区： 由两栋独栋别墅和三栋双拼别墅组成，属于别墅型 OFFICE，主要 针对的是独立办公的企业，可作为具有一定实力企业的总部所在地。 建筑规划方面，别墅外檐材质采用文化砖，并配合百叶幕墙、千思 板的使用，令立面活泼生动又不失大气稳重。此区域有专属的独立地下 停车库，整个区域通过地下车库连成一个整体，每户都有单独的出入口 和电梯，并可以通往独立的地下车库，更方便了工作人员的出入。 在景观设计方面采用移步异景的理念设计，并且增加了台地景观设计，让 每一栋、每一层次，每一个角落都可以有独享的自然景观空间，真正实现企业对办公形象、专属性、私密 性等方面的较高要求。 A 区双拼别墅 OFFICE 单套面积约 730 平米，独栋别墅 OFFICE 面积约 1320 平米。 B 区： 这里是为创新企业量身打造的商务花园，区域内中心有一个大型的 中心广场，生态写字楼围绕着中心景观而建。对于厌倦了日益拥挤城市 空间的企业，在这里可以享受到低层、低密、低容积率、高绿化率的生 态化办公环境，这里是各类企业作为商务、办公、科研、轻型生产等需 求的首选之地。 建筑主体以 6 层为主，每栋楼的景观都有着均好性的体现。建筑的南北立 面上具有各自不同的表情，规划方案南立面采用落地窗和玻璃幕墙，再以百叶加以分割，将开窗、空调器 放置板和百叶结合考虑；北立面采用框格手法，其间加以百叶装饰，体量上应以实体为主；部分楼栋建筑 采用夸张出挑的玻璃幕墙加以突出，体现了理念的超前、规划的创新、品质的卓越。 B 区生态写字楼的面积区间为 70—800 平米，每户均可自行设定分割空间；企业独栋面积约 3200-4500 平米。 C 区： 位于海泰创新基地的西侧，是一栋 L 型的带有地下车库的板式小高 层，建筑实现的功能以商务办公为主，八层和十二层的建筑通过带有过 街楼四层裙房联系在一起，同时围合出了一个开放式的集中绿地广场。 建筑与规划契合，一、二层采用灰色面砖或者深灰色的花岗岩和断 桥铝合金中空玻璃，外檐墙体为保温页岩砖，以求达到良好的视觉及节 能环保效果。总体上以体块穿插式的现代处理手法，简洁明快、对比强烈，实现了现代商务花园（Business Park ）的表情。 C 区写字楼的面积从 100 平米至 1500 平米，充分满足企业对不同办公空间的需求。 项目简介 项目位于天津市东南部，东侧紧邻京沪高速（天津段）入口，行政区划隶属于天津高新区华苑产业区，天津高新区作为滨海新区发 展规划的重要组成部分，2008 年在招商引资、服务水平等方面都有了全面的提升，并实现新的突破，华苑产业区整体环境实现了 突破性的改善和提高。凡经认定的高新技术企业即可享受国家高新区的招商优惠政策。 海泰创新基地位于海泰绿色产业基地二期北侧，项目占地约 102 亩，地上总建筑面积近 12.5 万 ，以低密度的企业商务、办公、研 发楼宇为主。容积率为 1.5，绿化率 30.1 ％。规划理念是打造天津首个 “商务花园” （Business Park ），主要的建筑形式包括企业独 栋、别墅 Office、生态写字楼，充分满足了企业在此进行现代化商务、办公活动的各种需求。 海泰创新基地经过多年的调研和分析，积极引进国际先进的设计理念，专门为创新型中小企业精心设计打造，适合企业进行科研、 中试、生产、商务办公等多种功能需求。 项目在建筑材料、空间设计、能源利用、功能区域配套等多个环节设计方面采用了许多创新的概念和尝试。例如创造开放式的街区 规划设计，就是在保持连续性的开敞空间的同时，使每栋建筑又相对独立，从而为企业营造出多样化的创新空间，多元化的创新氛 围。 B-6 号楼（别墅式跃层办公）·