案例分析 龙之璇诉昆明龙华房地产有限公司案.docVIP

龙之璇诉昆明龙华房地产有限公司案 ［案情介绍］??? 原告龙之璇与被告昆明龙华房地产有限公司因商品房购销合同纠纷而诉至法院。2000年1月5日原、被告签订商品房购销合同，双方约定：被告将其龙华花园别墅C幢18号住宅销售给原告，原告应于2000年1月5日前支付全部房价款70万元，被告应在2000年1月5日前将房屋交付原告使用，逾期交付的，前7日按每天1000元计算违约金，之后按累计原告已付款金额的3%乘以逾期天数支付违约金；由于被告原因，在交房后5年内出现主要承重结构损坏不能安全使用的，被告退还原告全部购房款，原告将房屋退还被告。原告于2000年1月5日、1月13日分两次付清购房款，被告于2月22日通知原告交房。2000年10月原告准备对该房屋进行装修，在检查过程中发现该房楼层地板较薄，承重不够，不能铺设花岗岩，钢筋外露锈蚀，层面防水层渗漏等质量问题，原告遂停止装修。2001年2月22日云南省建筑工程质量监督检验站对该房屋质量进行检测鉴定，认定存在上述质量问题，严重影响使用功能。2001年4月被告委托昆明有色冶金设计研究院建筑分院提出了对该房补强加固措施及两套施工方案，原告对此未表示同意，也不同意由原施工单位进行加固施工。双方意见分歧较大，未能达成一致意见。原告于2001年8月22日向法院起诉请求判令解除合同，退房还款，被告支付延期交房违约金70万元。被告辩称该房加固后不影响居住，