物管秩序维护与安全服务.pptVIP

*WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 7.2.1消防管理 ——应建立健全消防管理制度，建立消防责任制；明确专人　　　维护、 管理消防器材，保持其完好； ——办公楼内应设置消防设施，保持消防通道畅通，办公楼明显位置设有消防设施平面示意图； ——定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；消防带圈绕均匀，灭火器材保险栓及喷嘴外壳良好，压力指示在区域线范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用；检查记录详细，如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修； ——定期进行消防宣传和消防演习； ——对易燃易爆品设专人专区管理。 *WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 ▲消防管理制度 ◇按照《中华人民共和国消防法》 ◇制定相关制度（常用13项） ▲消防责任制 ◇明确责任 、任务明确、定人定岗、职责清楚、责任到人 ◇签定《安全工作责任书》 ▲消防器材专人管理 ◇定期巡视检查、维护保养、建立档卡、及时更换 *WWW.SHWY.ORG.CN ◇消防设施、通道设置、疏散示意图 ★消防设施设置：按照消防法规和国家建筑消防技术标准合理配置消防设施、器材和消防安全标志。 ★消防通道保持畅通、不得堆物、消防门应保持关闭 ★疏散标志明显、运行正常 【条款理解】 *WWW.SHWY.ORG.CN 消防管理 ●消防设施检查维护 ♂ 定期巡视、及时更换、专业人员、运行正常 ♂ 全面检查（测试）维护记录、存档 【条款理解】 *WWW.SHWY.ORG.CN 　●消防管理◎消防宣传和预案演习 ▽每半年至少一次（会使用灭火器材扑救初起火灾、会报火警、会自救逃生 ） ▽黑板报、录像、上课、消防运动会 等形式 （图片） 【条款理解】 *WWW.SHWY.ORG.CN *WWW.SHWY.ORG.CN *WWW.SHWY.ORG.CN 　7.2.2安全生产及灾害预防 建立健全安全生产规章制度和操作规程，普及燃气、燃油、电力的安全使用知识。如遇台风、暴雨或其他灾害性天气的气象或有关信息时，应采取以下应急措施： ——对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施的抗强风能力进行检查和加固； ——对集水井水泵运转情况进行检查，保证正常排涝； ——对排水系统进行检查疏通，清除杂物，确保排水畅通； ——及时准备必要的抢险物资，安排值班人员进行巡查。 【标准条款】 *WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 ◆安全生产及灾害预防 ♀建立健全安全生产规章制度 【责任书 组织检查 汇总记录 加强培训 跟踪检查 加强监管】 ♀规范外墙清洗管理制度 【合格供方 建设工程开工安全受监报告 办证 监管】 ♀建立防雷设施安全管理制度 【专人维护 19层以上通过年度检测 培训 】 *WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 ⊙普及安全使用知识 ﹡燃气安全使用知识 ﹡燃油安全使用知识 ﹡电力安全使用知识 ⊙灾害性天气的应急措施 ﹡安全提醒﹡设施检查﹡抢险物资﹡值班人员配备 ﹡设施的防护﹡应急人员准备工作﹡灾害后的修复 7　秩序维护与安全服务 物管秩序维护与安全服务 *WWW.SHWY.ORG.CN 公共秩序维护 安全服务管理 【本章概要】 *WWW.SHWY.ORG.CN 7.1 公共秩序维护 7.1.1 门卫 —— 主出入口应安排24小时值岗； —— 外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；对来访客人用语规范，必要时引导至电梯厅或指定区域；非办公时间进入办公楼的人员应实施详细登记； —— 对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。 【标准条款】 *WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 ◆主出入口24小时值岗 ★人员进出大堂主出入口的值岗 　 【指定位置　姿态端正　规范用语　提供服务】 ★人员进出次出入口的值岗 　 【登记　制止　撤岗 】 ★货物进出次出入口的值勤岗 　 【出门证　特殊物品】　　 案例：如此认真值勤 *WWW.SHWY.ORG.CN 【条款理解】 ◆人员出入管理、门岗物品进出控制 ▲ 外来人员进出管理 【次口 货梯】 ▲ 访客人员进出管理 【登记　引导　解答】 ▲ 非办公时间的进出管理 【加班　施工　登记】 ▲ 门岗物品进出控制 【避高峰　数量 手续 】 【内部纠纷】 *WWW.SHWY.ORG.CN 【标准条款】 7.1.2巡视 ——明确巡视工作职责，规范巡视工作流