房地产项目施工设计任务书.doc

XX项目 施工设计任务书 目 录 项目概况 设计范围 设计条件及依据 设计要点 设计服务范围及设计成果要求 设计进度安排 联系方式及联系电话 运用范围 1. 项目概况 1.1本期用地平衡及其它技术经济指标应与前后期开发综合计算，最终应完全符合绿地世纪城修建性详规批准的文本相关批报指标。 1.2 项目名称： 1.3 拟建场地：用地约为6.9公顷。位于XX用地的北侧。市政管网接口位于已建场地内（另详）。 2 设计范围简介： 2.1 本任务书涵概施工图设计全过程内容。 2.2 设计内容 2.2.1设计包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防、燃气、智能化系统、电讯、电视、热交换站及外网（竖向，包含综合外网）设计等。 2.3 设计规模 2.3.1 六期地面以上工程主要18栋小高层住宅组成，层数17层。 2.3.2 地上建设总面积为16万平方米；其中住宅13万平方米；商业约3000平方米。 3. 设计条件及依据 3.1 国家与地方相关规范、规程、法规等。 3.2 本设计任务书。 3.3 上海XX建筑设计公司所提供的“XX”方案设计文件（含电子版资料）。 3.4 XX市建筑设计研究院勘查所提供的“地质勘查资料”。 3.5 XX市规划局批准的“XX”规划设计文件。 4. 设计要点： 4.1 “XX”工程一共有18个栋号的单体建筑及沿街商铺组成，参与的设计人员较多，在施工图设计中，各专业的设计文件所表达的具体做法应统一，如：内、外粉刷，楼地面找平，屋面做法，各类栏杆、栏板的形式，门窗分隔安装等；基础垫层，构造配筋，结构布置等；各种管线敷设方式，插座开关埋设位置及材料、型号、规格等。 4.2 施工图设计文件的深度应满足国家相应的设计阶段所关规定的深度和要求。 4.3 施工图设计成果应以遵循审批通过的方案（扩初）设计成果为原则，如有改动，必须经与我公司及上海XX建筑设计公司沟通同意后方可。 4.4 各专业所有设计内容一次完成，不得有任何“二次设计”内容。 4.5 在施工图设计中对XX建筑设计公司提供的方案设计文件如有不清楚时，应与其充分沟通。总体上各专业设计文件的表达应以施工图审查和工程验收标准为原则，但必须关注以下销售交房标准及相关节点做法要求。 4.5.1 建筑设计 4.5.1.1标准层大样图 a.梁： 1)厅内只有一道梁，设在餐厅边；若餐厅进深＜2500，可设在客厅边，并尽量保证厅方整； 2)电梯厅内无梁； 3)水、电井200厚墙处需设梁，以免裂缝； 4)户内隔墙（厨、卫）一律为100厚，设200高暗梁； b.卫生间： 1)卫生间尺寸尽量统一； 2)浴缸位置要结合管井考虑，不能与窗的位置冲突； 3)门开启后宜面对手盆，而非浴缸； 4)预留100的透气孔，高度宜在2.4m之上； 5)双卫房型中，若2个卫生间相邻，则管道井要合并； d.厨房： 1)考虑好天燃气立管位置（外立面阴角、凹槽处），室内管长＜2米，并综合考虑烟道位置； 2)洗盆位置临窗，并与煤气灶间保留一定操作台； 3) 预留100的透气孔，高度宜在2.4m之上； d.空调位： 1)空调室外机搁板及水落管的位置必须同时考虑立面效果和满足使用功能的要求（如：室内空调安装的位置及冷却水的组织排放），且空调搁板的大小要保证安装和使用的要求。 2)空调位于阳台时，需设栏杆分隔； 3)设双层空调板处需注明； e:其它： 1)入户门留门垛，以便安装； 2)卧室门相对时，尽量对齐； 3)墙转角处要齐整，避免有单片墙垛伸出； 4)卫生间、阳台开门处画高差线；注明排水方向、坡度，地漏位置； 5)凸窗统一为轴线至窗台外边线700； 6)邻近的雨、污水管、冷凝水管尽量合并，置于外立面阴角、凹槽处； 7)阳台落水管应设计在阳台内，以免横管影响立面整洁。 8)两单元拼接时，若北凹槽处尺寸不同，要统一卫生间开窗尺寸、调整位置，以保证外立面对称； 9)门窗编号、细部尺寸不要遗漏； 10)室内给水管明敷 11)结构、水电、暖等专业所用底图必须为建筑最终平面。 4.5.1.2地下室平面图 1)自行车位按每辆1.5m2 2)每个单元储藏间划分按12~15间布置，每间15－18 m2控制，少数一两间可扩大至20 m2左右，不要超过 3)可对外开窗的储藏间开窗尺寸为900（局部无法满足的可适当缩小），无法对外开窗的储藏间统一对走道开窗，尺寸为600×450。储藏室门统一为900宽。 4)地下室通道宽度统一为1200 5)墙撞到窗时，应分成两扇小窗； 6)每户一个照明开关/插座，并接入单元配电箱； 7)地下室范围不包括阳台； 8)地下室加出管线综合布置图； 9)下地下室坡道底标高统一比地下室地面标高低50mm； 4.5.1.3首层平面图 1)残疾人坡道尽量合并； 2)自行车坡道的位置要