房地产企业在建工程项目抵押贷款融资流程与所需资料.docVIP

房地产融资流程与所需资料 融资流程： 1、房地产公司提出地产项目融资需求意向； 2、房地产公司提供初步资料：详情请看以下的“资料清单” ； 3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性； 4、与项目方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限由双方根据实际情况来确定； 5、出资方实地考察项目并与项目决策人会谈； 6、出资方正式项目核实调研； 7、出资方给出项目融资正式意见； 8、项目符合条件，决定放款； 9、决定放款后，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款金额、借款期限、利息及资金管理方法； 10、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。 【年化利率16%——22%，看具体项目而定，配合得好的话一般1个月左右放款】 资料清单：【电话经理，微信/QQ：2636769120】 1、企业法人营业执照正、副本复印件 2、税务登记证复印件（国税、地税） 3、组织机构代码证复印件 4、银行开户许可证复印件 5、公司机构信用代码证 6、公司贷款卡复印件 7、房地产开发资质证书复印件 8、最近一期公司章程（修正案） 9、最近一期验资报告 10、去年财务审计报告和最近6个月完整的财务报告 11、融资项目详细介绍：项目概况、项目进度、融资抵押物、还款来源等 12、融资项目预评估报告 13、股东会贷款决议书 14、抵押物详细清单 15、销售计划书 16、房地产五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 17、法人身份证明法人身份证复印件 18、资金方认为应该补充的其他材料 19、项目方认为有利于证实公司实力的其他材料