《资产评估学》目的与假设-4.ppt

* * * * * * * * * * * 广东金融学院 LOGO 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 资 产 评 估 学(4)2015级资产评估专业使用 * 广东金融学院 * 资产评估目的与假设 1、资产评估目的 2、资产评估假设 3、评估假设与评估价值 资产评估一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 资产评估中的公允价值是一个广义概念，作为一个广义的概念，资产评估中的公允价值有别于会计中的公允价值。 资产评估中的公允价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估对象在各种条件下与 评估条件相匹配的、合理的评估价值的抽象。泛指相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值。 会计中的公允价值来源于公平交易的市场，是参与市场交易的各方在理智、信息对称和充分讨价还价的基础上，对交易对象的交易价格所达成的共识或一致意见。 资产评估的特定目的 资产评估界通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 需全面了解： 1、引起资产评估的经济行为或事项；（什么事引起的） 2、评估报告及结论的预期用途；（用来干什么） 3、评估报告及结论的预期使用者。（给谁用） 资产评估的特定目的 资产评估的特定目的： 1） 国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等（征税、拆迁） 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 由引起资产评估的特定经济行为决定 （1）资产评估特定目的是界定评估对象的基础。（确定资产评估范围） （2）资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 （特定目的决定资产存续条件，进而选择价值类型） （价值类型包括：市场价值、清算价值、抵押价值、课税价值等) 资产评估假设 由于评估是在资产业务发生之前对拟交易的资产在某一时点的价值含量进行估算。但同一资产在不同用途和不同经营环境下的经济效用与价值含量不同，故评估时就必须对被评估资产的未来用途和经营环境做出合乎逻辑的假定和说明。此为资产评估假设。 资产评估假设及其种类 资产评估假设包括：前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。 1）资产评估前提假设 资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假设。 资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。 （1）资产评估基本情景假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。 假设资产处于交易状态下，其价值会是多少。 （2）资产评估市场条件假设 资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设；其二是非公开市场假设。 ①公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。 ②非公开市场假设 非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限。 A.有限交易主体假设。（市场参与者较少） B.关联交易假设。 C.快速变现假设。（清算） （3）评估对象状况假设 ①在用续用假设 ②转用续用假设 （改变用途） ③移地续用假设。 2）资产评估环境假设 （1）宏观环境假设 （2）微观环境假设（信息是否可靠，数据是否真实） 3）评估对象利用程度假设 （1）整体资产利用程度假设（如：满负荷和半停产） （2）单项资产利用程度假设（正常使用和非正常使用） 4）特定假设（谨慎使用） 按真实性程度分类： 一般假设（真实性条件假设） 特别假设（对资产评估中的某些不确定性条件所做的假设）评估未来房产 非真实性假设（与评估基准日真实情况相反的假设）评估土地 * * 一、继