商业地产如何选址.pptVIP

增大人流量 消费群体年龄分布广：复合型的观影群体将为购物中心带来各种层面的消费者 观众消费能力高：喜欢看电影的90%以上是中高收入家庭，消费能力强 消费时间长：可将消费者在购物中心的停留时间由1-2小时增长到3-4小时。时间越长，消费增加，有力拉动餐饮和其他消费需求 影院 影院 选址原则 布局合理：影厅布局，出入场流线，小卖售票位置，放映机房等 位置和其性质相适应 1、容量大，设备完善，经营管理好的影院应设在繁华的商业地段。 2、一般标准的电影院则适用于居民区，近郊或市区内网点的补白。 要与商业、服务的设施相配合（不要让观众专为看电影而来，看完电影别无去处。） 层高要求：层高不低于6米、跨距不小于8米。 影院数量和规模确定指标 基本观众人数；每个基本观众每年看电影的场数每年放映天数；每天放映场数；年平均上座率；其他经济水平、消费能力、文化消费能力，生活习惯，自然环境等因素。 大地影院 金逸影视 商圈区位 二、三级城区中主要商圈； 3公里内不少于20万人城市商圈； 有独立的垂直交通 成熟商圈或有潜力的商圈； 购物中心内 物 业 要 求 面积、楼层 1500㎡； 项目顶层不高于6层 3000-6000（底层面积、不含夹层）3-5层 层高、柱距 净高不低于6米 ； 柱距不低于10米 层高9m以上（可2层打通） 物业形状 影厅内中空 楼板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套设施 给排水/排油/排污/烟道： 消防安全到位； 供配电负荷：300KVA； 给排水/排油/排污/烟道： 供配电负荷：250-380kw 有相对独立的垂直电梯 装修 毛坯 毛坯 交通及停车 与商场主通道相连，门面12-20米， 合作方式 自营 租期15年、免租6个月 租金面议 自营 租期20年 保底租金和票房提成 影院 要素 要求 区位/商圈 大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集，使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离 物 业 要 求 面积 3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积 层高 不小于2.8米 楼板承重 350公斤/平米 配套设施 供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电； 供水200吨/天； 化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM 广告位 要求3-15米的门头广告位 停车位 一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计 算停车场面积应在900平米以上 装修 要求做墙体隔音及内部小面积分割改造 合作方式 租期5年以上 租金2-3元/天*平方米 KTV 中体倍力 2002年由中体产业股份有限公司与美国倍力健身公司携手创建。 中国领先的健身品牌，至尽已在全国拥有几十家健身俱乐部 * 负责代加盟商寻找合适的开店地址，并长期承租或购进土地和房屋，然后将店面出租给各加盟店，获取其中的差额。这是麦当劳公司收入的主要来源 代表品牌 百安居 宜 家 商圈 物 业 要 求 建筑 单层 两层，底层是自选区和家居用品区，二层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅；. 面积 8000－10000 平米 标准店面积2.8万－3.5万平方米 层高 建筑层高8.5米，可用净空高度6.2米 拥有800个免费停车位的地下停车场，面积为170平方米的儿童天地和咖啡厅。 柱距 9米*9米以上?? ?? ?? ? 楼板承重 2.5吨/平方米 停车场 停车位不少于300个 800个免费停车位的地下停车场 合作方式 家居商场 专业店 中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业领先者 1990年成立，至2007年在中国190多个城市拥有超过600家连锁店，销售规模在100家连锁企业中，位居三甲 经营理念 强调“品牌、价格、服务一步到位” 坚持“专业自营”服务方针。以连锁店服务为基石 努力打造中国最优秀的连锁服务品牌 专业店 中国第一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业。 成立于1987年，至今已在250个城市拥有直营门店800余家，先后收购永乐和大中 经营理念 商者无域，相融共生、薄利多销、服务当先 品牌形象 “谦虚的行业领袖”、“成本控制专家”、“消费行家和服务专家”、“供应链管理专家 ” 专业店 百思买（世界最大家电零售企业 ）旗下企业，中国家电零售连锁的前四强企业 成立于1998年 ，已在全国七十余个大中城市 开设专业化连锁卖场136余家 经营理念 “以顾客为中心”的商业理念 提倡 关注顾客、关注供应商、关注员工 苏宁电器 国美电器 五星电器 商圈区位 城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 商业街店：临街商铺（一层），处于市 级商圈、区级商圈； 店中店：大型商场或大型超市内，或