商铺租赁注意事项.docVIP

店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同，店铺租赁牵涉到的资金比较多，因此无论是出租方还是承租方，在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少，在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。 1.店铺商铺出租方需要注意的事项 1、客户的经营能力 能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。 2、.租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 3、违约及违约金 解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。 4、损失的赔偿 对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。 5、租赁期限 不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。 6、免租期 需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。 住朋帮提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。 2.店铺商铺承租方须知要点 1、店铺商铺地段。 　　商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。 　　2、店铺商铺产权 　　租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 　　3、店铺商铺使用状况 　　目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。 　　4、店铺商铺本身结构 　　不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 　　5、店铺商铺配套 　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 　　6.店铺商铺其他注意事项 　　店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。 3.关于店铺商铺转租税费问题 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 　　1、出租店铺商铺税费问题 　　(1)营业税及附加租金*5.55% 　　(2)房产税租金*12% 　　(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 　　(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 　　(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 　　2、转租店铺商铺税费问题 　　(1)营业税及附加转租收入*5.55% 　　(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1% 　　温馨提示： 　　1、店铺商铺租赁税费的标准 　　在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 　　2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题 　　税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。