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上海市浦东新区房地产的学区经济价值分析 上海市浦东新区房地产的学区经济价值分析管理科学 张杰 (中国人民大学世界经济专业) [j青要】在2008年浦东房地产价格深度回调期间,各个高质量公立小学和幼儿园所对口地段的学区房不但未明显下跌,反而一路高涨.学区房 现象的产生一方面是高质量教育机会供需矛盾的结果,与现阶段我国义务教育资源短缺,教育非均衡发展策略,教育内部发展不完善的现状密不可分,另 一 方面也与当前市场上学区房的高收益以及给学区房购买者带来的经济学效用有关.本文即为从”学区房”的经济学效用角度来探讨一下这类房产的市场 经济价值. 一 ,浦东学区房现状 (一)学区体系和类型 一 般意义下的学区房是指能否确保进入当地教育局所划分的名牌或 者公认的示范或一级幼儿园,高升学率小学和初中的房产.确保进入的标 准由该幼儿园,小学,和初中所指定的招生房产或地址,房产户主与适龄儿 童的亲缘关系,适龄儿童在该房产的入户年限等诸多学校招生简章中的因 素共同决定. 2008年浦东幼儿园162所,在园幼儿53844人,小学i01所,在校小 学生101449人,普通初中109所,在校初中生50207人.由于2000年后的 大量外来人才与劳动人口涌入,到2012年左右适龄幼儿预计可在2008年 的基础上再增长i0—15%.【l】幼儿园方面,浦东拥有如市级示范幼儿园如 冰场田幼儿园,东方幼儿园,浦南幼儿园