第7章 无形资产与投资性房地产.ppt

* 六 投资性房地产的报表列示 在资产负债表中，“投资性房地产”项目反映全部投资性房地产的账面价值。 以成本模式计量的投资性房地产，该项目以原始价值扣除累计折旧（或摊销）和投资性房地产减值准备后的净额列示。 以公允价值模式计量的投资性房地产，该项目可以根据“投资性房地产”科目的余额直接列示。 总结 1、投资性房地产内部模式变更，属于会计政策变更：调整盈余公积和利润分配（未分配利润）。 2、投资性房地产与自用或存货之间转换： （1）成本之间转换，按账面价值分别结转； （2）成本转换公允价值：正差计入资本公积（其他），负差计入计入当期利润（公允价值变动损益） 切记：被转换一方必须按当天的公允价值计量； 资产减值小结： 资产减值是指因外部因素、内部使用方式或使用范围发生变化而对资产造成不利影响，导致资产使用价值降低，致使资产未来可流入企业的全部经济利益低于其现有的账面价值。 资产的现时经济利益预期低于原记账时对未来经济利益的确认值。 资产的可收回金额低于其账面价值。 定义 本质 表现 一、存货减值：可以转回。（如果计提减值的产品已经销售，要同时结转已计提的减值金额） 二、固定资产：不可以转回。 三、无形资产：不可以转回。 四、投资性房地产：1、成本后续计量不可以转回。2、公允价值后续计量不计提减值。 五、金融资产：1、交易性金融资产不计提减值。 ??????????????2、持有至到期投资可以转回。 ??????????????3、应收账款和贷款可以转回。 ??????????????4、可供出售金融资产可以转回。（如果是可供出售金融资产股票投资不通过损益转回） 六、长期股权投资：不可以转回。  * * 当企业确定资产发生了减值时， 资产减值损失 ××× ××× 固定资产 减值准备 ××× ××× 在建工程 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 无形资产 减值准备 ××× ××× 持有至到期投资减值准备 ××× ××× 长期股权投资 减值准备 ××× ××× 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值。 中级财务会计 * 中级财务会计 * 企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。如果无形资产的使用寿命是有限的，则应估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量，在使用寿命内系统合理摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的无形资产不应摊销 使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。 投资性房地产的后续计量引入了“公允价值模式”。有媒体如此评论：“在近年中国各地房价大幅上涨的背景下，如果拥有“投资性房地产”的上市公司一旦采用公允价值，其业绩会产生“三级跳”，届时出现每股收益3元甚至5元的公司均是可能的。” 中级财务会计 * 核算要点：　　1.同样要设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；　　2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。　　3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。　　待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。　　4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 中级财务会计 * 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。 中级财务会计 * 当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益 中级财务会计 * 投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产减值准备 ××× ××× 资产减值损失 ××× ××× 已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。 例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。买价270万元，预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。2007年的租金