第八章个人房地产投资知识分享.pptVIP

5.你正在考虑一项投资，该投资的金额为你目前投资总额的25％。该投资的期望收益两倍于当地银行的存款收益。不过， 与银行存款不同，这项投资有损失本金的可能。那么损失的可能性低于多少的时候，你才愿意进行这项投资？ A 0％(0) B 20%(1) C 40%(2) D 60%(3) 6.面临两项选择：（a）工作稳定性较高， 但加薪较少；（b） 加薪较多，但工作稳定性低。你会选择哪一项？ A 肯定选a(0) B 很可能选a(1) C 不确定(2) D 很可能选b(3)E 肯定选b(4) 7.你如何看待财务方面的损失？ A 一直认为是个人的失败(0) B认为主要是个人的失败(1) C 有时认为是个人失败，有时认为是一时挫折(2) D 主要认为是一时挫折(3) E 总认为是一时挫折(4) 8.如果你失业了，你会选择以下哪种情况？ A 接受第一份工作，即使不符合意愿(0) B 可能接受第一份工作， 即使不符合意愿(1) C 不确定(2) D 可能一直等到有想要的工作才接受(3) E 总认为是一时挫折(4) 9.假如你正在申请一项抵押贷款，贷款利率在过去几个月一直在下降， 今后仍可能下降， 也可能上升，不知道何种可能性比较大。此时，你可以选择锁定现行利率或浮动利率。如果你锁定利率，则将适用固定的现行利率，利率下降对你不利， 利率上升对你有利。你会如何选择？ A 肯定锁定利率(0) B 可能锁定利率(1) C 可能浮动利率(2) D 肯定浮动利率(3) 10.你是否曾经为了一项投资而借钱（除住房抵押贷款外）？ A 是(0) B 否(3) 11.一位长久未联系的亲戚去世后把她的房子留给你。房子年久失修，但是位于一片正在修建的地区。也就是说， 这栋房子可能以15 万元出售，但如果你花费3 万元进行修建， 则可能以30 万元出售。不过有人谣传该房子附近要架设一条高速公路，从而可能大幅度贬值。你会怎么做？ A 出售(0) B 出租(2) C 投入3 万元进行修建(4) 12.假设你作为一位亲人的寿险保单受益人，获得了10 万元保险金。你正在考虑各种投资方案，包括一些高风险投资产品。如果出现损失，损失在多少元以内你不会感到违背亲人给你留下这笔钱的初衷？ A 1000 .9000(0) B 30000 .39000(2) C 70000.79000(4) 0-10：保守型——风险厌恶极不愿意面对投资亏本；?即使投资回报率相对较低，?您还是希望将投资于相对保本的地方。除了储蓄、国债，?大多数的金融投资机会恐怕都难以激起您的兴趣。11-20：保本收入型——?中低风险偏好的投资者依然将本金的安全视为首要因素的您，可以不必去关注期货、股票等相对风险较高的金融理财工具，?基金、债券、保险等产品可能才是您的最佳选择。21-30：平衡投资型——?中等风险偏好的投资者由于对本金与收益同样重视，?您愿意在一定预期收益率水平之上承担风险；?可以在资金相对充裕、市场运行相对平稳的时候对股票、期货、外汇等市场予以关注；?平衡型的基金产品将非常适合您的胃口。 31-35：稳健成长型——?中高风险偏好的投资者作为中高风险偏好者，?您很清楚风险与回报之间的正比关系。您可能希望在能够承担的最大损失以下实现最高收益，对于金融理财工具，?尤其是非储蓄类产品更感兴趣；?在投资组合中，?股票基金与股票的投资比例会高于债券。36-43：积极成长型——?高风险偏好的投资者从某种程度上说，?您的理财行为具有一定的投机性；?您所要求的收益率是储蓄类与债券类产品很难实现的。在这种情况下，股票型基金是比较重要的选择。 第一篇 宗 地 概 说 1、地形地貌 宗地处于合肥市经济开发区南端，桃花工业区内，距滨湖新城最近距离仅1.5公里。方兴大道、始信路、卧云路环绕四周，宗地基本呈长方形，东西长约450米，南北宽约203米，沿路总长约650米，其北端呈不规则形状，设计时将因地制宜，充分利用。宗地为净地，无拆迁回迁，拿地后即可开工建设。 2、周边环境 项目位于合肥经济技术开发区，紧邻合肥滨湖新区。周边高新技术公司、知名企业林立，如：江淮、美菱、海尔、日立等；附近有安徽省审计学院、明星学校、滨湖职业技术学院、合肥市第七十二中学（尚未使用），项目正北紧邻拆迁安置小区卧云新村（46栋多层），项目向南一公里左右又有海恒公司的拆迁安置社区临湖社区（30多栋高层），紫云路与天都路交叉口有南郡明珠小区，以上两个拆迁安置小区都配有菜市场，临湖社区配有中型超市。 第八章 个人房地产投资 主要内容 一、房地产投资的基本知识 二、影响房地产价格的因素 三、房地产的估价方法 四、房地产投资的风险管理 历史上的三次房地产大泡沫