房地产估价业务程序.docVIP

房地产估价业务的程序 房地产估价是一项比较复杂的经济活动，工作过程存在一定的主观性，估价结果涉及到各方的切身利益。要高效、高质量地评估出房地产的价格，除了要求估价人员具有坚实的业务基础，谙熟房地产估价的理论、方法及有关法规政策，并切实遵守“公正、公开、公平”的原则与职业道德规范外，还需遵循一套科学严谨的房地产估价程序。 房地产估价程序是指房地产估价全过程的各个具体步骤和环节，按其内在联系所排列出的进行顺序，是完成房地产估价的作业流程。透过房地产估价程序，可以看到房地产估价的全过程，了解到房地产估价中各项具体工作之间的内在联系性。自获取估价业务至完成估价后的资料归档为止，房地产估价应按下列程序进行：⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶拟定估价作业方案；⑷搜集、整理估价所需资料；⑸实地查勘估价对象；⑹选定估价方法计算；⑺确定估价结果；⑻撰写估价报告；⑼估价资料归档。 房地产估价程序的各个步骤之间并不是完全割裂的，相互之间会有一些交叉。同时，尽管按照上述程序步骤进行估价，实际估价中仍有时免不了一定的反复。 一、获取估价业务 获取估价业务是指获取房地产估价业务，这是房地产估价的先决条件。 在市场经济条件下，不断获取足够多的和大的估价业务，保证估价业务的来源，它对房地产估价机构的生存和发展是非常重要的。但是，不能为了获取房地产估价业务而迎合客户的不合理要求，更不能以非法的或不正当的方法和手段获