第四章 担保物权.pptVIP

第一节 担保物权概述 一 担保物权概述： 担保物权指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 担保物权包括抵押权、质权和留置权。 二 担保物权的特点 第二节 抵押 抵押权是指债权人对于债务人或者第三人未转移占有而为该债权提供担保的抵押财产，于债务人未履行债务、或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 一 抵押权的设立： （1）须有主合同 （2）抵押财产合法有效 （3）该设定登记的设立了登记 *抵押财产的范围 注意：不得抵押的财产的范围 （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二 抵押登记 1、不登记则不成立 （主要针对不动产而言） 2 、不登记则不能对抗 （主要针对动产而言） 1、企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记（普通的动产抵押为当地公证部门） 2、不动产的为土地部门、房地产管理部门 3、《物权法》《担保法》《动产抵押登记办法》需结合起来进行解读 三 抵押权的运行： 1 抵押期间内： （1）抵押人继续占有抵押物，享有对抵押物的收益权，并有权处分抵押物，但其转让抵押物的要经过抵押权人的同意，并将收益进行提存或提前清偿。 （2）抵押人的行为使得抵押物的价值减损的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供新的抵押物。 四 最高额抵押 1、定义： 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 2、特点 最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同 3、最高额抵押所担保的债权的确定 约定的债权确定期间届满。 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。 新的债权不可能发生。 抵押财产被查封、扣押。 债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。 法律规定债权确定的其他情形 第二节 质押 一 概念： 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。 二 质押与抵押的区别： 1 抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。 2 质押无法质押不动产 三 质押的设立 （1）须有主合同 （2）抵押财产合法有效 质押财产的范围还包括权利 （3）需经交付，该设定登记的设立了登记 四 质押权的运行 1 质押期间： （1）质权人占有质押物，收取孳息，可以转质 （2）质权人妥善保管质押物 2 质押权实现： 折价、变卖或拍卖质押物或质押权利 第三节 留 置 留置权: 是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿 *担保物权的效力先后 一、留置权优先 二、抵押权与质权都进行登记的，按照时 间先后 三、抵押权与质权都未登记的，质押优于抵押 四、抵押登记、质押未登记的，抵押优于质押 作业： 担保物权竟存时，如何处理？ 答：一 抵押、质押、留置竟存时，优先行使留置权 二、抵押与质押竟存时，如何处理？ （一）先抵押，后质押时 1、先设立的抵押已经登记的，先设立的抵押优于后设立的质押 2、先设立的抵押没有登记的，先设立的抵押劣于后设立的质押。原因是抵押未经登记，没有对抗效力 （二）先质押，后抵押的 质押权优于抵押权 综上，只有在抵押先于质押设立，并且登记的情形下，方可对抗质押 第四章 担保物权 *