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怀来县怡兴家园工程简介 怀来县京西水利水电有限责任公司 一、工程概况 本工程为河北怀来怡兴家园工程，怡兴家园位于河北怀来沙城 镇府前街南，西临新东方城市广场，南接嘉馨园住宅小区，东接农机 大市场。规划总建筑面积为76450. 34M2,其中住宅建筑面积为 68792. 77M2,由A、B、C三个区组成，公共建筑面积为7417. 57M2, 辅助建筑面积为240.00M2,住宅户数为648户。共计15栋住宅楼，1 栋公建楼。交通便利，道路畅通，水电资源丰富。 本工程为六层，首层为储藏室，首层高2. 4米，二?六层高3米。 结构形式为砖混，抗震分类：丙类。本工程最低耐久年限为50年, 抗震设防裂度8度，本工程为多层整体式住宅，耐火等级为二级，建 筑构件耐火极限：砖墙25.5H,梁21.5H,柱22. 0H,楼板21.0H。 本工程中的平屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为10年； 屋面排水方式主要采用有组织外排水方式，平坡面做法采用SBSo本 工程户内外窗的空气渗透性一级，雨水渗透性二级，隔声性能二级， 玻璃为中空玻璃，厚度为5+9+5,凡分格面积大于1.5M2的或距地面 900伽以下的均应为安全玻璃，明侧外窗玻璃为磨砂玻璃。凡设有地 漏的房间就应做防水层，均在地漏周围1米范围内，做1?2%坡度坡 向地漏，有水房间的地面应低于相邻房间220伽。本工程体形系数小 于0.3,具体措施：外墙采用外保温做法，内含40厚自熄性聚苯的 舒乐舍板，10厚空气层，外抹10厚抗裂砂浆，共计60厚。外围护 墙体材料为370厚KP1砖砌块，屋面采用100厚自熄性聚苯板保温层, 外层采用单层塑钢窗，玻璃为中空玻璃，封阳台窗及阳台板均按外窗 做法处理，冷墙加内保温，内含40厚自熄性聚苯板的舒乐舍板，10 厚空气层，粉刷石膏10厚，共计60厚。 基础采用钢筋混凝土条形基础。基础持力层为河卵石，地基承载 力标准值为fk=180kPao垫层为CIO混凝土，其余现浇梁、板、柱、 莊均为C20o ±0. 000以下为MulO机砖,M10水泥砂浆，五层以下MulO 机砖，M10混合砂浆。四层以上为MulO机砖，M7.5混合砂浆。内墙 面为中级抹灰，外墙镶贴彩色瓷砖，地面均为地板砖，卫牛间墙面瓷 砖至顶。 工程于2005年8月20日开工，2007年 竣工。 二、工程主要质量特点 1、 工程混凝土结构内坚外美、几何尺寸准确。 2、 工程外立面施工精细，外墙瓷砖经过二次设计，全部为整砖 排列，砖缝缝型美观横平竖直，阳角45度对角镶贴，缝隙严密。达 到了施工精细，整体舒适完美的效果。 3、 雨水管出水口精雕细作，给人以艺术的享受。散水缝饱满平 滑，宽窄一致 4、 门窗工程严格按照规范标准施工，做到了眼色光泽一致，门 窗框与墙缝打注优质密封胶，胶体饱满、密实、宽窄一致，无开裂现 象。门窗开启灵活，关闭严密。 5、 卫生间墙地而砖排列规范，套割精细，缝隙均匀，地漏全部 位于整砖中心，观感效果好。 6、配线安装：电器线路敷设整齐、连接紧密。配电箱、柜内排 线整齐，回路编号齐全、正确。 三、 精心施工、科学管理 怡兴家园社区环境优雅，工程质量也是一流的，在工程建设中， 工程技术人员与工程管理人员多次召开技术专题会，反复讨论施工方 案和技术措施，针对建筑业存在的质量通病，分别制定了主体阶段及 装修阶段“消灭质量通病 技术措施”，在施工过程中执行“三到位 法”，即操作到位，检查到位和实施效果验证到位，通过精心施工， 科学管理，三渗（墙体渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏）两裂（填充墙 体裂缝、栓现浇楼板裂缝）质量通病基本上得到克服，为确保工程质 量取得了良好效果。 四、 主要管理措施 1、 组织健全机制灵活 成立以董事长为首的“誓夺安济杯奖”领 导小组，签定责任状，严格奖惩。 2、 坚持“三高”管理 施工过程中坚持“高质量目标、高质量意 识、高质量标准”。 3、 严格过程控制 坚持以过程监控为核心、阶段考核为保障、 持续改进为重点的过程管理。 4、 积极推广新技术、新工艺 现浇板采用大模板支设，模板缝 采用胶带纸粘接。模板支设按清水模施工，阴阳角部位，模板的允许 偏差按中级抹灰的要求控制，取消装修抹灰，从根本上消除顶棚抹灰 空鼓的质量通病。模板缝间满夹海绵条，防止混凝土工程的漏浆现象。 五、将争创质量奖贯穿于施工全过程 1、 明确岗位责任，健全质保体系 首先确立了争创质量奖的质量保证体系，建立健全了由建设单 位、监理单位、施工单位联合组成的创优领导小组、工程公司、项目 部三级质量控制网。项冃部建立以项冃经理为首，主管技术员、质量 检验员专项负责，工长、班组长分项负责，严格执行“三检制” O对 于各种材料严把质量关，各分部分项工程严格按规范施工，细部做细, 确保优良工程实现。 2、 做好质量