房地产纠纷案例---案件类型的列举.docVIP

房地产纠纷案例 陶娟律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有： 一、商品房买卖合同纠纷 该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要 开发商预售，逾期向购房人交房； 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证； 开发商交付的商品房面积增大或减少； 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致； 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同； 开发商一房二卖或又卖又抵押； 商品房质量有问题； 购房人不按期领取钥匙； 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任； 10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理； 11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。 二、城市房屋确权与所有权登记纠纷 该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。 如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？ 三、相邻权纠纷 该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。 如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。 四、物业管理纠纷 该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、