上海意邦国际建材家居中心专项资产管理计划.ppt

华宸未来·上海意邦专项资产管理计划 1、资产管理计划要素 项目名称 华宸未来·上海意邦专项资产管理计划 交易对手名称 上海意邦置业有限公司 （上海意邦集团为上海知名企业，总资产44.69亿元，净资产17.49亿元） 资管计划规模 A类计划2亿元；B类计划1亿元；C类计划2亿元 资管计划期限及收益率 A类：6+6个月 收益率：100-300万 10%；300万以上（含300万） 10.3%。 B类：6+12个月； 收益率：10.3%。 C类：6+18个月； 收益率：100-300万 10.5%；300万以上（含300万） 11%；800万以上11.5%（含800万） 付息方式 半年付息 资金用途 2.4亿元用于归还东方资产对意邦置业的委托贷款，其余资金用于补充意邦置业日常经营活动中流动资金需求。 抵押物 现房商铺75095.08平方，抵押物评估价值15.03亿元，实际售价约19.5亿元（均价2.6万/平） 2、交易结构 一、现房商铺抵押，不限购不限贷。抵押率仅为33% 意邦置业有将其名下持有的上海国际建材家居品牌中心三期A区现房商铺75,095.08平米为本次借款提供抵押担保。该抵押物评估价值为15.03亿元，若按当前出售平均价格2.6万元/平米计算，抵押物售价约19.5亿元。按照评估价本项目初始抵押率为33%。按目前平均售价，抵押率仅为26%。 二、已于家居连锁巨头