- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产
PAGE
策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南
目 录
TOC \o 1-3 \h \z 一、区域车位价格调查分析 2
(一)车位价格调查表 2
(二)车位特征调查分析 3
(三)车位发展趋势 3
二、广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准 4
一、区域车位价格调查分析
(一)车位价格调查表
车位价格调查
项目
售价
租价
雍景台
暂不发售
350元/月/个(包管理费)
喜洋居
暂不发售
300-400元/月/个(包管理费)
珠江俊园
暂不发售
400元/月/个(包管理费)
理想蓝堡
均价15万/个
按物价局规定
东璟花园
暂不发售
400元/月/个(包管理费)
都市兰亭
12—15万/个
按物价局规定
东方新世界
暂不发售
400元/月/个(包管理费)
美林海岸花园
新一期未发售
400元/月/个(包管理费)
华景新城
13万/个
400元/月/个(包管理费)
1、调查显示,区域住宅小区的车位价格幅度在12—15万元/个左右,租价基本维持在广州市物价的指导价的400元/月/个(包管理费)以内。
2、通过调查,区域住宅小区车位的面积在12平方米左右,以面积概算平均销售价格在1万元/平方米/个。
3、区域住宅小区的停车位的推出时间只要集中在项目交楼时或入住后阶段。
4、现场调查了解到,住宅小区的停车位价格与车位的位置、面积等与销售价格系数的指数比例不大。但与车位供需关系成正比,车位需求大而供应量少的时候价格高,反之,车位需求少而供应量大的时候价格低高。
(二)车位特征调查分析
1、广州市住宅小区的室内停车场均有独立产权,产权拥有者可以自由出售和出租车位。
2、车位是住宅小区必备的配套之一。
3、车位的销售时间大部分是集中在交楼阶段或交楼入住后才推出市场。
4、车位的目标客户群以住宅小区的住户为主,也有出现少量的投资者。
5、部分地区或小区的车位如果相当紧张,车位紧缺导致价格飙升。
6、车位租价月租较低,停车场租金是政府指导价为主,政府在政策上倾向于车主,是鼓励购车一种表现。因此停车场租金低是影响车主购置车位的重要原因之一。
(三)车位发展趋势
1、车位与广州城市发展前景和汽车工业发展紧密结合,目前,随着汽车工业的不断发展,广州对车位的需求愈来愈大,
2、小区车位的权属争议,是建筑物区分所有权纠纷中,最常见、也是最复杂的问题。近期全国人大审议《物权法》草案。根据草案,住宅小区的会所、车库、绿地等设施的物权,若无约定,可能将归小区全体业主所有。
二、广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准
(本标准从2004年11月15日开始执行)
???????????????????????????????????????? ?单位:元/辆
?
?
?
?
小车
大车
超大型车
摩托车
每
小
时
12
小
时
限
价
月
保
每小时
12
小
时
限
价
月
保
每
小
时
12
小
时
限
价
月
保
按次(12小时内)计费
月
保
室
内
2.5
7.5
400
3.5
10.5
560
-
-
-
2
60
露
天
1
3
150
2
6
300
3
9
450
1
40
说明
1.收费收入的分配,由停放保管服务单位与停车位产权所有者协商确定。
2.不足1小时按1小时计算,超过3小时不足12小时的按12小时最高限价计算;连续停放超过12小时的按上述收费标准累加收费。
3.上述收费标准为最高限价。
(资料来源:广州物价局信息网)
●内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理
●住宅、酒店、别墅、酒店式公寓、TOWNHOUSE、购物中心、写字楼、商铺●内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态,涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等……
住宅营销2010年09月更新《中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式》--18页 pdf
住宅营销2010年09月更新《中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议》--85页 ppt
住宅营销2010年09月更新《中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告》--55页 pdf
住宅营销2010年09月更新《中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析》--182页 pdf
住宅营销2010年09月更新《新景祥2010年郑州胜岗项目市
文档评论(0)