建筑工程经济教学课件作者顾荣华项目六　设备更新的经济分析.pptVIP

任务三　设备更新及其经济分析 现代化改装属于广义更新概念的范畴,它不同于其他更新形式的是:现代化改装是企业内部自主完成的,更重要的是它只是对设备的局部进行更新,而不改变本主体的基本结构和技术性能.因此,它具有针对性强、适应性广的特点,而且一般情况下投入的资金比较少,带来的收益和效益却比较显著,在设备更新中,现代化改装的形式比较容易被接受和使用. 现代化改装的具体方式有:对原有设备的零部件进行更新;安装新的装置;增加新的附件等.在某些情况下,改装后的设备适应生产需要的程度和技术特性可以超过新设备,因此,其在经济上有很大的优越性,特别是在更新资金有限的情况下,更具有重要的现实意义. 上一页 下一页 返回 任务三　设备更新及其经济分析 ２.设备现代化改装的经济性决策 设备现代化改装在进行经济性决策时,所要考虑的问题与设备更新决策极为相似,就是在两个或两个以上的设计和实施方案中确定一个最佳方案.总费用现值最小的方案,就是最优方案. 上一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 一、 设备租赁的含义 一般来说,企业所需要的设备都是通过自有资金或借入资金购置或研制的,但如果企业资金紧张、筹措困难,或是有些设备价格昂贵、专业化程度较高、结构复杂,难于研制,可考虑通过租赁方式获得设备. 设备租赁, 从字面上讲, 就是租用他人的设备进行使用. 具体来说, 就是指设备使用者(承租人)按照合同约定在一定期间内向设备所有者(出租人)支付一定费用而取得设备使用权的一种方式. 在租赁过程中, 双方按合同约定来履行各自的责任与义务, 并享有相应权利. 一般常见的租赁设备有大型的施工设备、特殊运输工具、高尖端科研医疗仪器、计算机通信设备和办公设备等. 下一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 一般租赁费用由租赁保证金、租金和担保费构成. １.租赁保证金 租赁保证金是指承租人为确认租赁合同并保证其顺利执行而先行缴纳的一部分费用.当合同到期时,出租人会将这部分费用退还给承租人或在最后若干期的租金中抵减.租赁保证金一般是设备价值或合同金额的某个比率. ２.租金 租金是租赁合同的核心内容,关系到租赁双方的经济利益.出租人要从租金收入中得到出租设备的补偿和一定的利润;而承租人租赁设备除支付租金外还需要从中取得一定的利润.影响租金的因素很多,如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、运费、各种费用的支付时间等. 上一页 下一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 ３.担保费 出租人通常要求承租人请担保人对租赁行为进行担保,一旦承租人因故不能支付租金时,可由担保人支付租金. 二、 设备租赁的方式与特点 １.设备租赁的方式 常见的设备租赁方式主要有以下两种: (１)经营租赁. 经营租赁是指承租人支付租金在一定时期内拥有该设备的使用权的行为.经营租赁时,出租人负责设备的维修、保养与保险,承租人不需要获得该设备的所有权,只是负担相应租金来取得设备的使用权.这样,可以无须承担设备无形磨损的风险,对承租人来说,可以根据市场的变化决定设备的租赁期限,是一种非常灵活的租赁方式. 上一页 下一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 (２)融资租赁. 融资租赁是指承租人以融通资金为目的,最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式.在租赁期间,承租人按合同约定支付租金,并对设备自行维修保养,租赁期满,设备所有权由出租人转移至承租人.融资租赁实质上是一种分期付款购置设备的形式,分期支付的租金相当于贷款的还本付息. 经营租赁与融资租赁各有特点, 分别适应于不同目的的投资者. 一般来说, 如果短期临时性地使用设备, 使用期限远小于设备的使用寿命, 则应采用经营租赁方式. 如果计划长期使用设备, 使用期限基本接近设备的使用寿命, 则应采用融资租赁方式. 上一页 下一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 现代国际融资租赁中还出现了以下的新形式: (１)售后回租.售后回租是指根据协议一个企业将其设备出售给出租人然后再将其租回使用的租赁形式.设备的售价约等于其市价,也可能略低于市价.在这种租赁形式下,出售设备的企业可得到相当于设备售出的资金.同时,还可以通过租赁获得设备的使用权,一般租期为２０~５０年.当然,在此期间,出售又租回设备的公司要支付租金并将失去财产所有权. 上一页 下一页 返回 任务四　设备购买与租赁的经济分析 (２)杠杆租赁.杠杆租赁又称为衡平租赁,是指出租人只投资租赁设备购置款项的２０％~４０％,并以此来带动其他金融机构为其余款项提供无追索权贷款的一种租赁行为.２０世纪７０年代末,杠杆租赁首先在美国发展起来,是融资租赁的高级形式.其适用于价值在几百万美元以上的大型租赁设备的长期租赁业务,可满足承租人对租赁设备有效寿命在１０年以上,高度资本集约型设备的融资需要,如飞机、海