企业中级会计核算与报告教学课件作者钟洪燕单元一.pptVIP

单元一投资性房地产 1 2 4 3 3 任务1投资性房地产的确认 任务2投资性房地产的初始计量 任务3投资性房地产的后续计量 任务4投资性房地产的转换和处置 下一页 返回 任务1投资性房地产的确认 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下特征: 1.投资性房地产是一种经营活动 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 二、投资性房地产的分奏 (一)已出租的土地使用权 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。对于以经营租赁方式租人土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 下一页 返回 任务1投资性房地产的确认 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。 (三)已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 三、投资性房地产