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研究题目： 中国商业地产的融资模式研究 课题组成员：清华大学：王默 焦军 吴桐 方圆 人民大学：陈黎 研究内容： 一、 我国商业地产的发展现状及特点 1 二、 我国商业地产对资金的要求及目前的融资途经5 三、 境外商业地产的融资模式分析 6 四、 我国商业地产证券化的可行性分析8 五、 我国商业地产的REITS之路 13 六、 中海商业地产的融资建议18 一、 我国商业地产的发展现状及特点 1． 我国商业地产的发展现状 虽然中国的宏观调控主要面向住宅市场倾斜，但中国城市化进程的加速和 CPI 的持续居高不下以及追求国际化和时尚化不可遏止的潮流，都给中国的商业 地产，无论是短期还是长期均带来了巨大的机遇和成长空间，但成长的烦恼也如 影相随，特别是近两年的中国商业地产呈现出一些新的走势和特点，行业或者企 业成长中存在的问题都值得关注和研究。 2007 年全社会城镇固定资产累计投资额 117413 亿元，增长 25.8% ，增速稳 定。房地产开发投资增长进一步加快，2007 年全年完成 25280 亿元，增长 30.2%， 高出同期城镇固定资产投资增长率 4.4 个百分点，增速上升 7.4 个百分点，远高 于其他行业的投资增长速度，占城镇投