建行项目贷款评估报告.docVIP

评估报告编号： 项目代码： 借款人代码： 中国建设银行 山东大舜天成置业有限公司（项目名称） 房地产贷款项目评估报告 参考格式 （评估报告完成日期： 年 月 日） 分（支）行(部)：解放路支行 经办分行(处)： 解放路支行 评估认定行公章 年 月 日 直接评估人(评估小组成员) 姓名: 所在单位： 职称: 姓名: 所在单位： 职称: 姓名: 所在单位： 职称: … 评估审查人 姓名: 所在单位： 职务: 职称: 姓名: 所在单位： 职务: 职称: …… 评估审定人 姓名: 所在单位： 职务: 职称: …… (本页姓名打印) 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此报告是按照《中国建设银行房地产贷款项目评估暂行办法》和有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接评估人签字： 年 月 日 评估审查人签字： 年 月 日 评估审定人签字： 年 月 日  目 录 TOC \o 1-3 一、项目评估结论 二、借款人及项目主要关系人资信评估 三、项目概况和建设情况评估 四、项目市场情况评估 五、投资估算与融资方案评估 六、财务基础数据的确定 七、财务效益评估 八、不确定性分析 九、银行效益与风险防范措施评估 十、附表及附件 一、项目评估结论 （一）项目受理情况 （简要介绍项目的由来，客户提出贷款申请的时间、金额、期限、利率，建设银行受理并开始评估项目的时间、过程） 山东大舜天成置业有限公司成立于1996年，具有房地产开发二级资质，是我行的长期客户之一。该公司实力较强，市场占有率较高，竞争力较强，社会信誉良好，有较好的房地产开发履历，截止2004年10月末,注册资本5055万元，总资产4.8亿元。该公司2001年在济南市率先通过了ISO9001：2000国际质量保证体系认证，技术力量雄厚，富创新意识，对市场有较强的洞察力， 2000年度被评为“技术创新先进单位”，目前公司正在开发建设的舜风世纪花园还被科技部、建设部科技司评为“优秀智能化社区”。该项目占地面积36.8亩,规划面积90130平方米,地上建筑面积75320平方米，地下建筑面积14810平方米,投资总额30943万元,预计实现销售收入49500万元,获利15907万元,收益率16%。目前该项目现已基本建成，并且销售过半；4#楼由我行给以开发贷款2000万支持，该楼盘于2004年9月正式开盘，预计2005年底前全部销售完毕。由于我处贷款期限于4号楼经营周期不匹配，我行在对该项目进行认真研究分析基础上，为该公司申请办理1000万元房地产开发贷款转贷。 （二）贷款项目评估结论 1.建议的贷款金额、期限、利率及贷款条件（如评估结果为不同意为项目提供贷款，说明不同意的理由） 我行建议对该项目予以支持，贷款金额为1000万元，期限1年，利率执行基准利率上浮20％,对贷款实行封闭运行，资金由建行监管结算，在我行办理个人住房按揭贷款。 2.概括项目的竞争优势和劣势 1）竞争优势：该企业目前开发的“大舜天成”楼盘的的优势在于 (1)楼盘的质量明显高于其他楼盘，在济南市少有可比者。(2)市场定位明确，客户以社会成功人士为主，市场竞争少，适于集中营销。(3)周围文化、经济环境较好，潜在用户多。(4)整个小区基本完成，以现房为主。(5)开发商的品牌和实力在本地得到一定程度认可，项目周边的配套设施已经非常齐全。开发商在充分发挥自身优势的同时，注重项目硬件（设计、施工、小区环境、配套设施等）和软件（广告宣传、销售服务、物业管