建筑工程资料管理教学课件作者庞业涛项目2.pptVIP

表２-１　建设项目选址申请表 返回 表２-２　建设工程选址规划意见通知书 返回 表２-３　建设用地规划许可证申请表 返回 图２-４　国有土地使用证的申请流程 返回 表２-４　建设用地钉桩(验线)通知单 返回 图２-５　工程招投标工作流程 返回 图２-６　质量监督手续流程 返回 表２-５　开工报告 返回 图２-７　竣工备案流程 返回 表２-６　竣工验收备案表 返回 表２-６　竣工验收备案表(续) 返回 表２-７　竣工项目审查表 返回 表２-７　竣工项目审查表(续) 返回 表２-８　竣工验收组织实施情况表 返回 表２-８　竣工验收组织实施情况表(续) 返回 表２-９　工程质量保修书 返回 * 任务２.２　建设单位资料管理 (１)招标投标的程序.工程招投标主要可分为招标准备阶段、招投标阶段、决标阶段三个阶段.招标准备阶段主要工作包括选择招标方式,办理招标备案手续,组织招标班子和编制招标文件;招投标阶段工作是发布招标公告,资格预审,确定投标单位名单,分发招标文件以及图纸和技术资料,组织踏勘现场和招标文件答疑,接受投标文件,建立评标组织,制定评标、决标的办法等;决标阶段工作是召开开标会议,审查投标标书,组织评标,公开标底,决标前谈判,决定中标单位,发布中标通知书,签订施工承发包合同等.工程招投标工作流程,如图２-５所示. (２)招标文件的内容. 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 招标文件是投标人编写投标书和报价的依据,文件中的各项内容应尽可能完整、详细,明确而具体,要最大限度减少误解和可能产生的争议.招标文件内容包括投标须知,合同条款和合同格式,工程技术要求及施工规范,投标文件格式,工程量清单,图纸等. (３)投标文件的内容.工程投标文件的构成内容包括投标函及投标函附录,法定代表人身份证明或授权委托书,协议书,投标保证金,已标价的工程量清单,施工组织设计(包括管理机构、施工组织设计、拟分包单位情况等),资格审查资料,资格后审或资格预审更新资料. ２. 承包合同文件 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 建设工程承包合同也称为基本建设承揽合同,是指承包方(勘察、设计或施工单位)按期完成并交付建设单位所委托的基本建设工作,同时,建设单位按期进行验收和支付工程价款或报酬的合同.通过招投标程序确定中标人后,中标人应在规定的时限内和招标人签订工程承包合同,明确当事双方的权利、义务和责任.合同一经生效,即具有法律约束力. (１)勘察合同.建设工程勘察合同是指建设单位与勘察设计单位为完成特定的勘察任务,明确相互权利、义务关系而订立的合同.建设工程勘察合同的标的是为建设工程需要而做的勘察成果.工程勘察是工程建设的第一个环节,也是保证建设工程质量的基础环节. 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 为了确保工程勘察的质量,勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准,持有?勘察许可证?,具有法人资格的勘察单位.勘察合同文本由合同协议书、通用合同和专用合同条款三部分组成. １)合同协议书主要包括工程概况、勘察范围和阶段、技术及工作量、合同工期、质量标准、合同价款、合同文件构成、承诺、词语定义、签订时间、签订地点、合同生效和合同份数等内容.集中约定了合同当事人基本的合同权利、义务. ２)通用条款包括一般约定、发包人、勘察人、工期、成果资料、后期服务、合同价款与支付、变更与调整、知识产权、不可抗力、合同生效与终止、合同解除、责任与保险、违约、索赔、争议解决及补充条款. 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 ３)专用条款是结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改.其内容由合同当事人根据建设工程项目的具体特点和实际要求细化. (２)设计合同.建设工程设计合同是通过招投标程序确定设计单位进行工程设计,建设单位支付价款的合同.工程设计是工程建设的第二个环节,是保证建设工程质量的重要环节.工程设计合同的承包方必须是经国家或省级主要机关批准,持有?设计许可证?,具有法人资格的设计单位.只有具备了上级批准的设计任务书,建设工程设计合同才能订立. 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 如果单独委托施工图设计任务,应当同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能订立.设计合同文本由协议书、通用条款和专用条款三部分组成. １)协议书约定了合同当事人基本的合同权利、义务,如工程概况、工程设计范围、工程设计周期、合同价格形势与签约合同价等. ２)通用条款是合同当事人根据?中华人民共和国建筑法??中华人民共和国合同法?等法律法规的规定,就工程设计的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定. 上一页 下一页 返回 任务２.２　建设单位资料管理 ３)专用条款是结合具体工程