购买二手期房有风险如履薄冰需谨慎.pptxVIP

在实际的房产交易中，期房业主抛售还没获 得产权证的房产的情况屡见不鲜，而且因为其相 对较低等优势，吸引了不少购房者关注。那么期 房转让如何办理，低价的背后又存在哪些风险? 律师表示，二手期房可能“财房两空”，交易时 也像如履薄冰一般。; 有经纪人发帖转让期房。随后记者以购房者 身份联系这位经纪人时，对方表示，这套房产暂 时还没产权证，但户型结构非常好，均价只需 5000 多元。对于如何交易问题，该经纪人介绍， 该房产已经交房，过一阵子就可以缴纳契??等相 关税费，当前交易的话，购房者只要把首付款交 给房东并签订一份协议，而后到公证处办理公证 手续即可。“公证费只要几百元，手续也简单，;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;于风险问题，他肯定地说，购房者不用担心，交 易手续中介会帮忙做好。;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;之一，而二手期房的优势较为明显，因此此类房 源的关注度颇高。但是在低廉的背后，购房者容 易忽略实际操作过程中，二手期房存在的种种风 险。;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;期房的建设时间需一年多，产权证要等房子建好 并交房后才能办理，除此之外，根据国家相关规 定，产权满五年才能免交 5.5%的契税。由此算来， 如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续， 那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七 年时间的变数很多，什么事情都可能发生。”该 销售人员说，近期就有两组二手期房的购房者找 售楼部反映情况，但是这类交易属购房者和房东;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;全权委托第三方，没办法杜绝风险的发生。;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;商逾期交房或者交房前后遇到问题，业主原本可 以追求开发商的违约责任，但是因为产权还未过 户到二手业主名下，会加大二手业主追究责任的 难度。;往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势;上百万，交易金额较大，而二手期房交易不仅没 有保障，而且还存在诸多风险，如果对方不是可 信赖的亲朋好友，最好还是买二手房或者从开发 商手里买一手房。