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宜邻家健康养老教育培训项同
项目建议书
项目单位：万炯投资（上海）有限公司
编制单位：达华工管理（集团）有限公司
工咨甲：10120070039
编制日期：2014年11月
第一章论1
一、项目名称1
二、项目主体1
三、项目由来1
四、投资主体和投资结构3
五、项目目标4
六、项目规模5
七、项目投资和效益分析6
第二章选址分析11
一、选址条件11
二、交通与气候12
三、基础设施条件13
第三章市场分析15
一、健康管理的概念与市场前景15
二、养老服务产业的巨大市场16
三、人才不足是制约我国健康管理和养老服务业发展的瓶颈..・・・17
四、竞争力优势分析18
第四章项目方案20
一、培养、教学与形式20
二、教育培训项目21
三、办学条件、规模与CVEQC认证24
四、内部管理体制25
五、主要建筑指标27
第五章投资估算和融资安排2
一、投资估算2
1.投资估算依据23
2.项目投资估算23
二、资金筹措2
第六章财务评价3
一、财务评价依据3
二、财务评价的基础数据4
1.建设期及投产计划24
2.折旧费用24
3.税费情况24
三、销售收入及成本估算4
四、主要经济指标分析5
五、不确定分析6
1.盈亏平衡分析26
2.敏感性分析26
六、财务评价结论7
第七章项目管理8
一、项目组织结构图8
二、项目经理人选及资历介绍9
三、项目风险管理9
1.建设风险分析对策29
2.财务风险29
3.管理风险30
第八章结论及建议12
一、结论12
二、建议12
附件目录：33
第一章论
一\项目名称
二、本项目根据项目的主体和主要功能定位进行命名，项目名称为：宜
邻家健康教育培训中心项目。
三、项目主体
本项目建设和投资主体为：万炯投资（上海）有限公司；
法定代表人：万德俊；
项目运营方为：上海宜邻家教育培训有限公司；项目运营方是项目建
设、投资主体的全资下属企业。
法定代表人：万德俊；
联系人：程坦，电话021
四、法定地址：上海市金山区枫泾镇环东一路65弄2号3750室。
五、项目由来
万炯投资（上海）有限公司携手国际知名基因检测机构“联合基因健
康中心”，为布局全国连锁的高端健康管理和养老服务产业，致力于培养
非医疗专业的健康管理与养老服务领域的管理和技术人才、专、业技师，并
推与健康管理和养老服务相关的新技术、新产品、新服务规范的应用。
《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》（国发2（002）
16号）指出，要深化职业教育办学体制改革，形成政府主导、依靠企业、充
分发挥行业作用、社会力量积极参与的多元办学格局。要充分依靠企业举
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办职业教育。企业要根据实际需要举办职业学校和职业培训机构，强化自主
培训功能，加强对职工特别是一线职工、转岗职工的教育和培训I,形成职工
在岗和轮岗培训的制度，实行培训、考核、使用、待遇相统一的政策。企
业要和职业学校加强合作，实行多种形式联合办学,开展“订单”培训，并
积极为职业
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