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户型评价及修改建议 项目的户型面积段在90-150㎡间，与市场的需求基本保持一致，因此本次的户型建议着重放在户型设计上。 户型设计是整个产品规划设计中最为重要的一个环节，据调查显示，前期户型设计的不合理往往是造成后期产品滞销的主要原因，另据本项目需求市场调查的结果来看，被访者中约有37%的人对现住房的户型结构不满意。因此可以说，好户型，是消费者和开发商共同追求的目标。 本次户型评价主要从住宅标准、人居标准、民俗标准三个方面进行，其中以住宅标准和人居标准为主。 1、B户型 B户型分布在B座的南向和东向，其东向的户型在7层以上可以观东湖，南向的户型正对楚源大酒店的12层部分，基本无景观可言。下面就不同方面对该户型进行分析： ①功能空间分类 该户型整体可分为公共空间和私密空间。公共空间为客厅、餐厅、阳台；私密空间为卧室、主卧卫生间；分别实现就餐、厨卫、阳台、起居、就寝功能。相比其118.38平方米的面积来说，其实现的功能稍现单一。 ②功能分区 活动区和休息区有明显的分界，客厅、餐厅和厨房这些属于动区的单元基本上靠入户门设计，方便日常频繁出入。休息区位置比较深入，动区和静区之间的交通线较为简单便捷。 ③通风采光 东向B户型二个大面采光，南向B户型有来自A栋和楚源酒店的遮挡，总体来说东向的B户型在通风和采光上优于南向B 户型。 ④各房室合理性分析 客厅 优点：客厅方正； 缺点：私密性较差，容易被外人一目了然，静区的入口处比较靠近客厅，对客厅产生分隔，使客厅的部分面积成为走道； 餐厅 优点：餐厅与客厅相对独立，既有联系又有分隔，与厨房有关联又独立成区； 缺点：餐厅采光较差，且无两面墙形成夹角，容易使餐厅成为过道； 厨房 优点：靠近餐厅，离大门较近（方便杂物进出）； 缺点：南向B户型紧临F户型卫生间，东向B户型紧邻G户型卫生间，易使客户产生不好印象； 卧室 优点：卧室区较为集中，主卧配备了私卫和观湖阳台； 缺点：挨客厅的睡房面积过小，套建面仅8.12平方米； 卫生间 优点：卫生间集中，方便施工，公共卫生间洗浴分离，便于使用； 缺点：没有明窗通风和采光，且卫生间门正对入户门，不符合部分消费者喜好； 阳台 缺点：客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性。 2、G户型 G户型分布在B座的北向，其观湖平台可以看东湖和珞珈山，观景阳台可看武大校园区，虽然朝向差，但视野开阔，景观好。下面就不同方面对该户型进行分析： ①功能空间分类 该户型整体可分为公共空间和私密空间。公共空间为客厅、餐厅、阳台；私密空间为卧室、步入式衣橱、主卧卫生间；分别实现就餐、厨卫、阳台、起居、就寝、储藏功能。 ②功能分区 活动区和休息区有明显的分界，客厅、餐厅和厨房这些属于动区的单元基本上靠入户门设计，方便日常频繁出入。休息区位置比较深入，动区和静区之间的交通线较为简单便捷。 ③通风采光 整套户型阳光直射时间非常短暂，大概只有早上有零星阳光，但由于其周边无建筑物遮挡，采光和通风应不存在问题。 ④各房室合理性分析 客厅 优点：客厅方正，且有观景阳台采光观景； 缺点：私密性较差，容易被外人一目了然，静区的入口处比较靠近客厅，对客厅产生分隔，使客厅的部分面积成为走道； 餐厅 优点：餐厅所处位置有两面墙夹一角，便于餐桌摆放； 缺点：与客厅没有明显的分隔，易造成面积浪费； 厨房 优点：离大门较近，方便杂物进出，同时配有洗衣间，方便日常操作； 缺点：采光略显不足； 卧室 优点：卧室区较为集中，主卧配备了私卫、衣橱和观湖平台，功能、采光、景观均好； 缺点：有4.8m的过道占用使用面积6.24平方米； 卫生间 优点：公共卫生间洗浴分离，便于使用，两个卫生间均有明窗自然采光和通风换气； 缺点：相比150平方米的户型面积来说，卫生间的面积稍现不足，使其舒适性不够； 阳台 优点：客厅设阳台，一来可以改善客厅的采光和通风，增加其视野，二来可以方便日常凉晒； 缺点：北向阳台可在阳台上布置可移动百合板，一来可以挡风，二来可以增加外立面动感元素，丰富整个楼盘的外立面效果。 3、F户型 F户型分布在B座的西向，其观景阳台可以看珞珈山和空中花园，观湖平台可看部分空中花园。 总体而言，F户型与G户型大同小异，优缺点相似。但F户型由于周边有其他户型遮挡，其整体采光效果要劣于G户型。 修改意见基本同G户型，只需把主人房分户门提前即可，一来可以减少走道面积，二来可以增加主人房的私密效果。 4、E户型 E户型分布在A座的西北向，其户外景观为武大校园和珞珈山。下面就不同方面对该户型进行分析： ①功能空间分类 该户型整体可分为公共空间和私密空间。公共空间为客厅、餐厅、阳台；私密空间为卧室；分别实现就餐、厨卫、阳台、起居、就寝功能。 ②功能分区 活动区和休息区有明显的分界