建设工程项目评估教学课件作者刘汉章项目10.ppt

任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 １.项目评估报告的正文 评估报告在正文之前一般应有一个“提要”,简要说明评估报告的要点,包括企业和项目概况、项目的必要性、市场前景、主要建设内容、生产规模、总投资和资金来源、财务效益、国民经济效益、项目建议书、可行性研究报告和其他有关文件的批复时间和批文号等.其目的就是使阅读者对项目的总体情况有一个大致的了解.在“提要”之后,一般应按如下顺序编写评估报告. (１)投资者概况.主要论述投资者的企业法人资格、注册资本、法定地址、在所在行业的地位、信誉、资产负债情况、人员构成、管理水平、近几年经营业绩和投资者的发展规划与拟建项目的关系等, 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 考查投资者是否有实施同类项目的经验,以判断投资者是否具备实施拟建项目的能力. (２)项目概况.主要论述项目提出的背景和依据、项目的地理位置、主要负责人、注册资本、产品方案和生产规模以及投资效益情况. (３)项目建设必要性分析.要从宏观和微观两个方面分析,以考查拟建项目是否有实施的必要,如果是多方案比较,还要进一步说明选择实施方案与项目建设必要性有何关系. (４)市场分析.要求对现有市场必须进行充分的论证.所考查的市场范围决定于项目产品销售市场覆盖面,通过项目产品竞争能力的分析,判断项目产品是否有市场,建议项目适宜的生产规模. 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 (５)建设条件分析.考查项目的选址、工程地质、水文地质、交通运输条件和水、电、气等配套条件.另外,还要考查工程项目实施的计划和进度. (６)生产条件分析.考查项目所需投入物的来源、运输条件、价格等方面的因素,包括项目所需要的矿产资源、主要原材料、辅助材料、半成品、零配件、燃料和动力等的产地、用量、供应厂家、运输方式、质量和供应的保证程度以及价格合理性等. (７)生产技术、工艺技术和设备分析.包括拟建项目所需技术的总体水平、技术的来源、项目总图布置、生产工艺流程和设备选型分析、生产规模和产品方案分析.另外,还要考虑环境保护问题. 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 (８)组织机构和人员培训.包括拟建项目的组织机构设计和人员的来源配套及培训计划. (９)投资估算与资金筹措.包括拟建项目的整个投资的构成,各项投资估算,资金的筹措方式、计划和各项来源的落实情况.对可行性研究报告中的有关数据的修改理由. (１０)财务基础数据的估算.包括计算期、汇率、销售收入、销售税金及附加、总成本费用、利润、所得税的估算依据和结果.对可行性研究报告中的有关数据的修改理由. (１１)财务效益分析.计算一系列技术经济指标,并用这些指标分析、评价项目财务角度的可行性.指标包括反映项目盈利能力的指标、反映项目清偿能力的指标和反映项目外汇效果的指标. 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 (１２)国民经济效益分析.鉴别和度量项目的效益和费用,调整价格,确定各项投入物和产出物的影子价格,计算相应的一系列技术经济指标,并用这些指标分析、评价项目国民经济角度的可行性. (１３)不确定性分析.进行盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析,分析拟建项目的风险程度,提出降低风险的措施. (１４)总评估.提出项目是否值得实施,或选择最优方案的结论性意见,并就影响项目可行的关键性问题提出切实可行的建议. ２.项目评估报告的主要附表 项目评估报告中的主要附表包括投资估算、资金筹措、财务基础数据、财务效益分析和国民经济效益分析的各种基本报表和辅助表格. 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 ３.项目评估报告的附件 项目评估报告的附件主要包括以下几个方面. (１)有关项目资源、市场、工程技术等方面的图表、协议、合同等. (２)各种批复文件,如项目建议书、可行性研究报告批复文件、规划批复文件(如选址意见书等)等. (３)证明投资者经济技术和管理水平等方面的文件,包括投资者的营业执照、近几年的主要财务报表、资信证明材料等. 项目小结 本项目主要介绍了建设项目总评估的概念与作用、建设项目总评估的内容、建设项目总评估的步骤和方法、建设项目总评估的要求和评估报告等. 上一页 下一页 返回 任务４　建设项目总评估的要求和评估报告 项目总评估是项目评估全过程的最后一个阶段,是对拟建项目进行评估的总结,从总体上判断项目建设的必要性、技术的先进性、财务和经济的可行性,进而提出结论性意见和建议.项目建设是否必要,是从项目的产出或发挥作用的角度判断项目是否有必要进行建设.建设项目总评估的步骤包括:整理相关资料、确定分项内容、进行分析论证、提出结论与建议、编写评估报告.建设项目总评估的方法有经验分析法、分等加权法、专家意见法