昆明呈贡新区房地产市场的发展与借鉴（原文档）.docVIP

PAGE PAGE 2 摘 要 目前，飞速发展的呈贡新区，越来越受人们的关注，新区的房地产市场正在快速的发展。在房地产这样一个“高投资、高风险、高回报”的新兴朝阳产业中，如何做好新区房地产信息的掌握和影响因素的分析尤为重要。通过整体把握呈贡新区的规划和各主要楼盘的分布情况，以几个主要楼盘为研究对象，通过对楼盘的概况进行了解，并对近期来房地产市场的成交量、价位、户型、购房者态度进行统计分析，关注重大事件对呈贡房地产市场的影响，结合一些已有的新区开发研究的成果，总结归纳影响呈贡新区近些年房地产市场发展变化的主要因素。站在政府的角度，提出几点合理化的建议，为今后类似新区的房地产市场提供参考。 关键词：呈贡；房地产市场；发展 Abstract The real estate market of the new district of Chenggong is heading towards a bright future for the rapid growth of Chenggong has attracted more and more attentions. The field of real estate featuring high investment, high risk and high profit, it is of crucial importance to get the latest information and correctly analyze the related factors of real estate. According to the survey of the overall planning of the new district of Chenggong and the locations of the major buildings, this paper analyzes the condition of the recent turnover, prices, and the attitudes of the potential buyers; focuses on the effect of the major events to real estate market, and references some exited research results to summarize some main factors of influencing the real estate market. Therefore, several practical proposals are raised in this paper at the angle of the policy of government to provide information to the familiar estate markets in the future. Keyword：Chenggong；Real estate market；Development 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 绪 论 1 1.1 选题背景 1 1.1.1 昆明战略性的总体规划 1 1.1.2 云南各大知名高校的聚集 1 1.1.3 近年呈贡房地产市场发展迅速 1 1.1.4 城市新区开发呈一种趋势 1 1.2 现有研究 2 1.3 研究意义与研究内容 3 1.3.1 研究意义 3 1.3.2 研究内容 3 1.4 论文结构 3 第二章 呈贡新城房地产市场的分析 4 2.1 呈贡新区概况 4 2.1.1 呈贡新区的规划 4 2.1.2 呈贡新区的规划及其楼盘分布图 4 2.2 呈贡新区房地产市场的现状 6 2.2.1 土地市场 6 2.2.2 商品房市场 6 2.3 呈贡新区房地产市场的影响因素 11 2.3.1 配套设施和交通系统 11 2.3.2 重大事件对呈贡房地产市场的影响 12 2.3.3 楼盘的自身状况和发展潜力 14 2.3.4 国家宏观调控政策 15 2.3.5 房地产中介服务水平 16 第三章 政府助推新区房地产市场的几点建议 17 3.1 完善土地管理制度，做好土地供应和规划建设 17 3.1.1 科学进行战略规划，严格控制土地的使用和转让 17 3.1.2 总体布局规划，加强路网和配套设施的建设 17 3.1.3 发展集群化