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市场调查报告 广州天河骏景店 一、分店基本信息 地址：广州市天河区科新路祠前路1号B栋 店长：刘祉铭 经营方式：管理加盟店 房间总数：121间 试营业日：12月25日 二、分店地理位置 天河骏景店地处广州天河区科新路祠堂前路1号B栋。 位于科新路骏景美食一条街；正临成熟健全的高档住宅小区--天河骏景花园西门； 北接中山大道西、好又多商业区、棠下、棠东居民社区、广园快速，天河公园； 南通黄埔大道中百安居入口300米，麦德龙超市、车陂、东圃。 紧靠科韵路、员村；幅射周边多个居民生活区，地理位置优越，集生活、消费于一体，深得顾客群众喜爱。 莫 泰 到琶洲国际会展中心、天河软件园10分钟车程;距奥林匹克中心、航天奇观约20分钟车程，到广州火车站，广州火车东站公交路线43 550（化工厂站）. BRT站（棠下村）：停靠线路B2 B2A B3 B5 B5快 B16 B20 B21 B4 B4A B4B B6 B6快 B7 B7快 B12 B1 B8 B17 B22。 地铁5号线（科韵路站）步行10分钟到达分店。未来地铁线路可直达机场。机场大巴停靠点（机场-广运楼快线）距分店5分钟车程。 交通情况 东城旧 货市场 三、周边商圈描述（1公里以内商圈设施情况） 商业购物场所：500米处有大型好又多购物中心、易初莲花、骏景花园内附各式生活消费专卖店。 银行机构：100米处有四大银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、光大银行等（骏景花园内）。 商务写字楼：棠东商业大厦、新大舜商务中心、优可商务中心、金迅大厦等。 公共机构：棠下人民医院（在建）、广州联友医院、东棠工商所、广州家家乐康复医院、暨南大学、 华南师大、广东省邮电学校。 酒店宾馆：软银数码港国际酒店、乾丰酒店、吉旅连锁酒店、骏福宾馆、俪士酒店、东岳时尚酒店等。 美食娱乐：兰桂枋、KFC、必胜客、聚景休闲会所、畅歌KTV、东江渔村、河源渔村及科新路上骏景美食一条街呈现各式风味美食及娱乐。 四、周边市场SWOT分析 优势（S） 1、物业纯粹：能见度高，LOGO明显。 2、物业配置：提供免费停车场； 3、地理优势：置于美食、娱乐、购物等商业圈中，集聚浓厚消费氛围。 4、交通便利：主干道旁，南北通向，BRT、地铁站、公交租车服务等交通工具即临脚下。 5、消费人群稳定:视周边环境评估 6、靠近琶洲会展中心。 劣势（W） 1、楼层结构：暗房多，无外窗;房型面积相对小； 2、位处城中村： 3、外来务工人员较多，文化素质低，周边环境、治安差。 机会（O） 1、资源共享：科韵路棠下店、车陂店与本店仅10分钟路程，销售资源可以共享； 2、商业环境良好：商业圈繁荣，消费气氛浓厚，聚集多家大型超市、住宅小区、中低端消费场所 威胁（T） 1、周边商务酒店类型众多、地理位置、价格不相上下，具有一定竞争力。 2、兄弟店在周围三公里内3家，经济型酒店多。 五、周边主要竞争对手、兄弟店对比 商圈/地段对比：同一商圈内4星级酒店2家（不可比）， 同一地段商务酒店2家（俪士酒店、东岳时尚酒店）， 步行5－10分钟以内路程。 房型房价对比： 房型 软银数码酒店 本店 7天车陂店 骏福酒店 数量 门市价 会员价 数量 平常门市价/周末 平常会员价/周末 数量 平常门市价/周末 平常会员价/周末 房型 会员价 经济房 26 \ \ \ \ 137/147 6 168/178 137/147 单人 138 大床房 77 \ 168 \ 198/208 157/167 56 188/198 157/167 双人 168 双床房 18 \ 178 \ 228/238 187/197 10 208/218 177/187 三人 188 豪华双床 \ \ 219 0 0 0 0 0 0 豪华套房 228 房价 房型 门市价 会员价 自主房型 经济房 137 自主大床房 157 自主双床房 187 传统房型 大床房 198 177 双床房 228 207 广州天河骏景店房价一览表： 附：所有的房价在周五、六加10元。 经济房-由于分店基本上都是阳光通道的暗房，所以在分店每层靠近最北面的一排8个房间中（3层共24间），房间采光差，房间内有明显柱子存在，影响客人入住感受；另外还有6层的靠近电梯房的两个房间，房间面积大约在14平方左右，房间明显位置有梁柱存在，因此设为经济房。 六、主要客源结构预测