房地产市场营销教学课件作者张金环1.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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房地产市场营销教学课件作者张金环1.ppt

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图１-３　房地产市场营销程序返回表１-２　房地产市场营销研究方法返回 * 第二节市场营捎与房地产市场营捎 5.组织执行和控制市场营销计划企业在制定市场营销计划以后，还要将其付诸实施，才能取得成效。为了贯彻执行市场营销计划，有效地开展市场营销工作，还要建立市场营销组织。市场营销计划在实施的过程中，可能会出现很多意外情况，因此必须对计划的执行过程进行控制，控制的主要任务是根据计划检查计划的执行情况，发现两者之间的差距，找到造成差距的原因，并采取纠正措施。上一页下一页返回第二节市场营捎与房地产市场营捎 (三)房地产市场营销研究对象与研究方法 1.房地产市场营销的研究对象房地产市场营销的研究对象是以满足消费者需求为中心的房地产企业的市场营销活动及其内在规律性，即在特定的市场营销环境中，房地产企业在调研的基础上为满足消费者和用户现实的或潜在的需求所实施的以产品策略、定价策略、销售渠道策略、促销策略为主要内容的整体营销活动过程及其内在客观规律性。房地产市场营销研究对象的核心是交换，即以消费者需求为中心，以企业营销活动为手段，保证交换的顺利进行。上一页下一页返回第二节市场营捎与房地产市场营捎 2.房地产市场营销的研究方法研究房地产市场营销的方法大致可归纳为四种，见表1-2 (四)房地产市场营销的意义 1.有利于提高房地产企业的营销水平和竞争力 2.有利于促进房地产市场的健康发展 3.有利于满足消费者对房地产商品的需求 4.有利于房地产业健康稳步发展上一页返回第三节房地产市捅营捎相关知识一、房地产法律知识房地产法律法规是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的房地产财产关系和管理关系的法律规范，通常涉及房地产的开发建设、买卖、租赁、转让、抵押，以及相应的管理、修缮、服务等经济活动。广义的房地产法律，包括了从中央到地方所有立法机构和地方人民政府制定或颁布的有关房地产方面的法律规范。我国涉及房地产的法律和地方法规日渐完善，其中有关于保护竞争、保护消费者利益和保护社会利益三大类。 1.宪法宪法是国家的根本大法，由国家最高权力机关经特殊程序制定和修改，综合性地规定了国家、社会和公民生活的根本问题。下一页返回第三节房地产市捅营捎相关知识宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。宪法中有关房地产的规定是房地产法律最重要的表现形式。这些规定是制定房地产销售有关法律时必须遵循的原则，是规范房地产经济活动、保障房地产交易双方的合法权益的基本保证。 2.其他法律其他法律是由全国人民代表大会及其常委会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面根本性的社会关系或基本问题的法律。其他法律是在宪法基础上制定的，其地位和效力低于宪法而高于行政法规及地方性法规、部门规章、行政规章等。上一页下一页返回第三节房地产市捅营捎相关知识我国房地产方面的法律主要有四部:《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)、:中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡观划法》)。 (1)《物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的日属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。 (2)《城市房地产管理法(最新修订)》主要内容包括:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。上一页下一页返回第三节房地产市捅营捎相关知识 (3)《土地管理法》指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。 (4)《城乡规划法》是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人民居住环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定的法规。 3.行政法规房地产行政法规是由国务院依法制定的调整房地产关系的条例和决定。它的效力范围及于中华人民共和国全部领域。上一页下一页返回第三节房地产市捅营捎相关知识直接调整房地产法律关系的专门性行政法规主要有《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》。 4.部门规章与行政规章国务院各部委制定的部门行政规章主要有:原建设部的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《城市危险房屋管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销