房地产市场剖析和的策划.pptVIP

中国矿业大学建工学院 中国矿业大学建工学院 第二章 房地产市场分析与策划 房地产市场分析是运用科学的理论和方法及现代化的技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握房地产市场的现状及发展趋势，为房地产开发经营管理决策提供依据的过程。房地产市场分析主要包括房地产市场调查、房地产市场预测、房地产市场细分等工作。 调查方法 明确调研目标； 初步情况分析； 制定调查计划； 确定资料来源； 确定资料收集方法； 设计调查表及调查问卷。 政治法律环境； 经济环境； 技术环境； 社会文化环境。 （3）消费者行为与市场需求 区域规划、功能定位、开发现状及未来定位； 区域交通条件； 区域内楼盘总体价格水平与供求关系； 竞争对手分析； 其它影响因素和条件。 市场调研案例分析 金城商业中心位于南京市主城区中山东路518号，总占地面积约 40万m2，处于龙蟠中路、中山东路、解放路及瑞金路四条城市主干道的围合之中。本项目的初步定位是建成以商业功能为主、并配以办公、住宅、休闲娱乐、餐饮、会展等辅助功能的综合性片区，集吃、住、游、购、娱、文多功能于一体，使本区域的活动和消费者之间产生互动效果。住宅部分的市场调研报告如下： （1）宏观经济分析 2004年一季度全市实现生产总值443.47亿元，与去年同期相比，可比价增长18.0%，增幅比去年