房地产开发的项目投资风险剖析.pptVIP

一、房地产投资风险定性分析 1.房地产投资政策风险分析 政策风险是指由于政策的潜在变化有可能 给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济 损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性 的，房地产政策的变化趋向直接关系投资者的 成功与否。 1）经济体制的改革风险 　　 一个国家的经济体制决定着经济的发展方向和国 民经济的结构比例以及经济的运行机制。这种体制的 改革，对房地产业来说，这种改变的结果会出现两种 情况：一是通过改革，政府将房地产业在整个经济中 的地位进行调整，如果政府将房地产业在国民经济中 的低位降低，减少投资于房地产的资金，房地产商品 市场的活力将减少，这将给房地产商品的生产者和经 营者都带来损失，主要体现在市场上的交易活动减少。 　　另一种情况就是经济体制改革后房地产业内部结构发生改变，或者说房地产业的发展模式发生改变，市场结构比例的发生改变。这种改变会给有些房地产投资者带来生机，但对另一些投资者则带来损失。比如，中国香港前些年的工业结构的转型，导致了对厂房的需求的下降，而对写字楼的需求上升，各种厂房生产者和交易者无疑受到很大的损失。又如，上世纪80年代我国内地开始的经济体制改革及对外开放、土地由无偿、无限期、无流转使用制度转变为有偿、有限期、有流转使用制度，土地成为商品，房地产开