三亚市坎秧湾区域控制性详细规划文本.docVIP

个人整理精品文档，仅供个人学习使用个人整理精品文档，仅供个人学习使用 个人整理精品文档，仅供个人学习使用 PAGE / NUMPAGES 个人整理精品文档，仅供个人学习使用 三亚市坎秧湾区域控制性详细规划文本 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一章 总 则 1 第二章 规划区功能及规模 2 第三章 土地利用规划 2 第四章 公共服务设施规划 5 第五章 道路交通规划 6 第六章 工程管网规划 7 第七章 城市设计导则 8 第八章 生态环境保护规划 9 第九章 生态环境保护措施 9 第十章 防灾规划 11 第十一章 规划实施 13 第十二章 附 则 13 第一章 总 则 第一条 为促进和指导坎秧湾地区的开发建设，受海南裕汇房地产公司的委托在加拿大EKISTICS公司编制的概念规划的基础上，编制《三亚市坎秧湾区域控制性详细规划》（以下称本规划）。 第二条 本规划区范围为：地块北靠白石岭、南临坎秧湾、西接六道渔港、东揽亚龙湾。总占地10.33 平方公里，海岸线长16 公里。 第三条 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《国家风景名胜区管理条例》 4、《三亚市城市总体规划重大调整》（2005—2010） 5、《三亚市旅游规划》 6、《三亚市国民经济和社会发展“十一五”规划》 7、中共海南省委发布的（1998）15号文件精神 8、《三亚市社会经济发展大纲》 9、《三亚市土地利用总体规划》 10、《三亚棕榈泉休闲体育生态公园总体规划》 第四条 规划原则 生态环境优先的原则 坚持规划建设的高标准与前瞻性，以保护生态环境为主旨。规划在道路设计和建筑布局上都注意保持场地的地形地貌，尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。维持生态环境的完整性，规划从设计到施工都提出了严格的保护植被和山体、礁石等资源的措施。 突出特色、打造精品的原则 结合地块的资源优势，规划从产品的定位到详细设计，都围绕突出特色、打造精品的原则。以休闲体育为特点，设置多个特色鲜明的高档度假酒店，如日落酒店、斜坡酒店、悬崖酒店、沙滩酒店、游艇酒店等。 景观最大化的原则 体育休闲公园和海景景观是地块内的重要资源，地块内各种度假设施的设置都围绕着创造最好的观景面来展开。地块内95%以上的别墅都拥有观海、亲海的优越条件。 多样性和精细化的原则 规划区域的开发注重了度假休闲产品的多样性和精细化，将度假休闲产品的多样性与地块丰富的自然资源有机的结合起来。 第五条 规划目标 合理布局规划区内用地，完善片区功能，高效组织道路系统和绿地景观系统，加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把规划区域建设成为特色鲜明、环境优美、健康舒适的热带海滨休闲体育度假胜地。 第六条 本规划成果由规划文本、规划图则、规划说明书和附件组成。规划文本和图则同时使用，二者不可分割，规划文本和图则具有法律效力。 第七条 本规划区内的规划建设，包括修建性详细规划、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章 规划区功能及规模 第八条 功能定位 依托良好的自然山海景观资源，以旅游服务和开发为产业导向，集度假、休闲、运动于一体的热带海滨休闲体育度假胜地。 第九条 用地规模 规划总用地约1033.38公顷，其中建设用地368.87公顷，人口规模5993人。各类用地指标详见附表1—规划用地平衡表。 第三章 土地利用规划 第十条 规划结构 受地块地形的限制，规划采用树枝状的道路布局体系，各建筑设施沿道路系统形成藤蔓结构。规划了两个旅游服务中心、一个游艇码头区和多个酒店和别墅布局点。 1、两个旅游服务中心：一个位于地块西面沿海岸线地段、一个位于地块中部山谷之中。旅游服务中心中配套设置商业、文化等服务设施。 2、游艇码头区：地块西面结合旅游服务中心设置游艇码头和海滨酒店。 3、多个酒店布局点：规划结合地块中不同位置用地的特性，设置了9个特色酒店。 4、多个别墅布局点：规划按定制别墅、山地海景别墅和行政别墅三种类型，设置多处别墅布局点。 第十一条 用地布局规划 1、旅游度假用地 旅游度假用地面积140.25公顷，占总建设用地38.02%。 2、度假酒店与商业服务设施用地 规划商业服务设施用地9.81公顷和度假酒店用地34.26公顷。医疗站、卫生所结合海滨服务中心和中部服务中心统一设置，计为商业服务设施。 3、道路广场用地 道路广场用地面积53.98公顷，占总建设用地的14.63%。 4、绿化用地 规划公园绿地130.57公顷，占总建设用地的35.40%。 5、市政公用设施用地 规划的邮政、公厕设施在服务中心结合商业设施统一设置，给水泵站