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东方家园产权式REITs销售方案 产权式REITs阐述 REITs解释 REITs的英文全称为Real Estate Investment Trusts，中文翻译后称为房地产投资信托基金，简称“REITs”。 REITs是一种以发行信托基金的方式募集资金，由专业投资机构负责进行房地产投资，并将投资收益按比例分配给基金持有者的一种基金信托产品，而投资收益主要来自发展商所开发房地产项目的租赁与销售，最终以分红返息的方式分配给基金持有者。 REITs这个概念单纯从法律意义上解释为“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切。主要第一原因就是“Real Estate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”；第二就是“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式。 REITs起源 REITs最早由美国发起，现在陆续进入英国、法国、德国、日本、新加坡、香港等资本主义发达国家及地区。作为一种国际性的、最新理念的房地产投资、信托方式，目前很多发展中国家已经开始效仿。 REITs特性 对于房地产开发商或不动产持有人，REITs开辟了一条新的融资渠道，为其提供了将所持有的相关不动产套现的新途径；同时提高了大宗房地产交易市场的流动性；有助于优化房地产开发商/投资者的资本结构、降低债务、增强资产的流动性和提高股本回报率，且有利于分散房地产市场融资