建设工程招投标与合同管理（第2版）教学课件作者王晓项目六.ppt

任务二　学习建设工程监理合同的订立 在监理与相关服务范围内,委托人和承包人提出的意见和要求,监理人应及时提出处置意见.当委托人与承包人之间发生合同争议时,监理人应协助委托人、承包人协商解决.当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时, 监理人应提供必要的证明资料.监理人应在专用条件约定的授权范围内,处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜.如果变更超过授权范围,应以书面形式报委托人批准. 在紧急情况下,为了保护财产和人身安全,监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时,应在发出指令后的２４小时内以书面形式报委托人.除专用条件另有约定外,监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的,有权要求承包人予以调换. 上一页 下一页 返回 任务二　学习建设工程监理合同的订立 (５)提交报告.监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告. (６)文件资料.在本合同的履行期内,监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件.工程竣工后,应当按照档案管理规定将监理有关文件归档. (７)使用委托人的财产.监理人无偿使用由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备.除专用条件另有约定外,委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产,监理人应妥善使用和保管,在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人,并按专用条件约定的时间和方式移交. 上一页 下一页 返回 任务二　学习建设工程监理合同的订立 四、监理合同的变更与终止 １.监理合同的变更 委托人和监理人的任何一方提出变更请求时,双方经协商一致后可进行变更.除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时,监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人.增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作.附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定. 合同生效后,如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时,监理人应立即通知委托人. 上一页 下一页 返回 任务二　学习建设工程监理合同的订立 除不可抗力外,其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作,附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定.监理人用于恢复服务的准备时间不应超过２８天. 合同签订后,遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的,双方应遵照执行.由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的,双方应通过协商进行相应调整. 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整.调整方法在专用条件中约定. 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时,正常工作酬金应作相应调整.调整方法在专用条件中约定. 上一页 下一页 返回 任务二　学习建设工程监理合同的订立 ２.监理合同的终止 当以下条件全部满足时,监理合同合同即告终止: (１)监理人完成本合同约定的全部工作; (２)委托人与监理人结清并支付全部酬金. 五、订立监理合同需注意的问题 １.坚持按法定程序签订合同 (１)在合同签署的过程中,应检验代表对方签字人的授权委托书,避免合同失效或不必要的合同纠纷,不可忽视来往函件. 上一页 下一页 返回 任务二　学习建设工程监理合同的订立 (２)在合同洽商过程中,双方通常会用一些函件来确认双方达成的某些口头协议或书面交往文件,后者构成招标文件和投标文件的组成部分.为了确认合同责任以及明确双方对项目的有关理解和意图以免将来产生分歧,签订合同时双方达成一致的部分应写入合同附录或专用条件内. ２.其他应注意的问题 合同中的表述应做到文字简洁、清晰、严密,以保证意思表达准确. 上一页 返回 任务三　学习建设工程监理合同管理 一、委托人对监理合同管理 １.严格按照监理合同的规定履行义务 监理合同内规定的应由委托人负责的工作,是使合同最终实现的基础,如外部关系的协调,为监理工作提供外部条件,为监理人提供获取本工程使用的原材料、构配件、机构设备生产厂家等.委托人必须严格按照监理合同的规定,履行应尽的义务,才有权要求监理人履行合同. ２.按照监理合同的规定行使权力 监理合同中规定的委托人的权利,主要有如下三个方面:对设计、施工单位的发包权;对工程规模、设计标准的认定权及设计变更的审批权;对监理人的监督管理权. 下一页 返回 任务三　学习建设工程监理合同管理 ３.委托人的档案管理 在工程项目全部竣工后,委托人应将全部合同文件,包括完整的工程竣工资料加以系统整理,按照有关规定进行建档保管.为了保证监理合同档案的完整性,委托人对合同文件及履行过程中与监理人之间进行的签证,记录、协议、补充合同备忘录,函件、邮件等都应系统、认真整理、妥善保管. 二、监理人对监理合同管理 合同是监理人在项目监理过程中的最高行为准则,监理人在监理过程中的一切活动都是为了履行合同的职责和义务. 上