房地产项目管理基础教学课件作者晏旖嫔任务4.pptVIP

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2019-10-13 发布于广东
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房地产项目管理基础教学课件作者晏旖嫔任务4.ppt

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任务4　房地产项目完工与交付子任务1　房地产项目的竣工验收子任务2　房地产项目的防护子任务3　房地产项目的移交返回子任务１　房地产项目的竣工验收房地产项目的竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和项目工程质量的重要环节，同时，也是确保房地产开发项目质量的关键。一、房地产项目竣工验收的概念竣工验收是指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收房地产项目竣工验收是指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部的施工活动，已经完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。它标志着项目的施工任务已全面完成。在房地产项目竣工验收的过程中，承建单位将项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，由建设单位（或监理单位）对建设质量和技术资料进行一系列的审查验收，如果房地产项目已达到竣工验收的标准，就可以解除合同双方各自承担的义务、经济和法律责任。从投资者的角度来看，竣工验收必不可少。上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收通过竣工验收，可以使投资者对房地产项目的投资、进度、质量三大目标的实现程度进行全面的检验，从而可以对项目的目标进行更好地控制，使之符合其要求；通过竣工验收，可以全面综合地考察工程质量，保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求；做好施工项目竣工验收，可以促进房地产项目及时投产，早日发挥投资效益。从承包商的角度来看，竣工验收同样必不可少。通过竣工验收，可以督促房地产项目的承包商抓紧收尾工程，自觉地按照合同全面履行规定的义务，注意施工质量、抓好成本控制、按期交工，并配合投资者组织好资料整理归档、竣工工程移交手续的活动，从而总结经验教训，提高在以后承建项目中的管理水平。上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收正因为竣工验收极为重要，而且在这个过程中有着大量的检验、审查、协调工作，容易产生利益上的冲突。所以，我国对其有着严格的管理。我国规定，已具备竣工验收和投产条件的项目，三个月内若不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消建设单位和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部上缴财政，并由银行冻结其基建贷款或停止贷款。二、房地产项目竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的基本建设项目（工程）和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收三、房地产项目竣工验收的内容房地产项目竣工验收包括项目竣工资料和项目工程实体复查两部分内容。１.项目竣工资料（１）立项文件。立项文件包括项目建议书批复、项目建议书、可行性研究报告审批意见、可行性研究报告、项目评估文件、计划任务书、计划任务书批复、建设用地审批文件、动拆迁合同（或协议）、建设工程规划许可证等。（２）竣工文件。上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收竣工文件包括项目竣工验收的批复、项目竣工验收报告、安全卫生验收审批表、竣工验收单、卫生防疫验收报告单、工程消防验收意见单、人防竣工验收单、建设工程监督检查单、工程决算汇总表等。（３）设计文件。设计文件包括初步设计的批复、工程概算、工程水文、地质勘探报告及地质图、设计计算书或代保管说明书等。（４）监理文件。监理文件包括监理大纲、监理合同、监理总结、监理业务联系单、基建单位工程评价报告等。（５）施工技术文件。施工技术文件的内容很多，需要按施工单位分部、分项详细准备，包括：竣工验收证书，开工、竣工报告、隐蔽工程验收记录、工程质量事故报告、设计图纸交底会议记录、技术核定单（包括设计变更通知、补充图）等。上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收（６）竣工图。竣工图包括总平面图、室外管线总平面图、建筑竣工图、结构竣工图、给排水竣工图、电力、照明通风竣工图、电信竣工图、桩基（位）竣工图等。２.项目工程实体复查项目工程实体复查的内容十分复杂，包括地基工程、基础和主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等的检查。四、房地产项目竣工验收依据与验收标准１.房地产项目竣工验收依据房地产项目竣工验收的依据包括：上一页下一页返回子任务１　房地产项目的竣工验收（１）可行性研究报告。（２）施工图设计及设计变更通知和补充图。（３）技术设备说明书。（４）现行的施工验收规范、质量检