税法与税务会计（第2版）教学课件作者熊运儿8.pptVIP

第四节 土地增值税 十一、减免税优惠 (一)一般减免税规定 (1)律浩普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20的，子以负税超过20的，应就其全部增值额按规定计税 (2)因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，负税 (3)从2008年11月1日起 ,对居民个人转让住房一律免征土地增值税 (4)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济话用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 (二)特殊减免税规定 对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税 上一页 下一页 返回 第四节 土地增值税 十二、土地增值税的征收管理 (一)纳税义务发生时间 (1)纳税人应在转让房地产合同签订后的十日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关捍交房屋及律筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料 纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同点后，看以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定 (2)纳税人在项目个部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，看以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多很少补具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地