税法实务（第2版）教学课件作者吴晓微税法16-3.pptVIP

十七、契税概念 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 所谓“土地、房屋权属”是指土地使用权和房屋所有权。 契税是对房地产产权变动征收的一个专门税种，在土地房屋交易发生时，只要所有权转移都要依法缴纳契税。 十八、契税特点 1、契税属于财产转移税 契税以发生权属转移的不动产即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋权属未发生转移的，不征契税。 2、契税由财产承受人缴纳 一般税种都确定销售者为纳税人，即取得收入的卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人即支付价款的买方纳税。 十九、契税的征税对象 契税的征税对象是在我国境内转移土地、房屋权属。具体征税范围如下： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权的转让； 3、房屋买卖； 4、房屋赠与； 5、房屋交换； 二十、契税的纳税人 在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 二十一、契税税率 契税实行3％～5％的幅度税率 ※二十二、契税应纳税额的计算 （一）计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移的方式不同，定价方