税法与税务会计（第3版）教学课件作者熊运儿第七章.pptVIP

第四节　土地增值税 (２) 因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产免税。 这类房地产是指因城市市政规划、国家建设需要拆迁，而被政府征用、收回的房地产。 由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免税。 (３) 从２００８ 年１１ 月１ 日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。 (４) 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额２０％ 的，免征土地增值税。 ( 二) 特殊减免税规定 上一页 下一页 返回 第四节　土地增值税 对１９９４ 年１ 月１ 日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。 十二、土地增值税的征收管理 ( 一) 纳税义务发生时间 土地增值税的纳税义务发生时间规定如下: (１) 纳税人应在转让房地产合同签订后的７ 日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 上一页 下一页 返回 第四节　土地增值税 纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。 (２) 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该