税法实务（第2版）教学课件作者吴晓微资源“营改增”政策解读预征率税率征收率总结记忆.docxVIP

预征率税率征收率总结记忆 2016-07-01 新纳入试点纳税人转让不动产、不动产经营租赁、建筑服务、销售自行开发房地产四项业务的预征率，税率，征收率看似比较复杂，笔者对其进行了梳理，以帮助记忆。  一、预征率： （一）一般计税 1、跨县市建筑：2% 2、不动产经营租赁、房地产销售：3% 3、转让不动产：5% （二）简易计税 1、个人（包括个体工商户和其他个人）出租住房：1.5%（减按1.5%计算） 2、跨县市建筑、房地产销售：3% 3、不动产（个人出租住房外）经营租赁、转让：5% 小结： 1、预征率有2%、3%、5%三档，还有个人出租住房特例按1.5%计算。 （1）一般计税预征率用3%的多（理解：减负思路）。 例外情况： 转让不动产时预征率是5%（理解：由地税代征，不区分是一般计税还是简易计税）； 跨县市建筑是2%（理解：设的低是为了避免因在建筑服务地大量超缴，机构所在地出现留抵，占压纳税人资金）； （2）简易计税的预征率用5%的多（理解：和征收率一致，保证原有地方财政收入不受影响）； 例外情况： 建筑服务业（和征收率一致）和房地产销售（理解：是按预收款计算）是3%； 个人出租住房是按照5%的征收率减按1.5%计算。（营业税政策平移）。 2、一般计税和简易计税预征率相同的有：房地产销售都为3%，转让不动产都为5%。 3、计算公式：一般情况下，应预缴税款=（含税销售额-可扣除）÷