税法实务（第2版）教学课件作者张小玲第十二章.pptVIP

第十二章 土地增值税 第一节土地增值税概述 第二节土地增值税的征税范围 第三节土地增值税应纳税额的计算 第四节土地增值税的征收管理和纳税申报 返回 第一节 土地增值税概述 一、土地增值税的概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 二、土地增值税的特点 (一)以转让房地产取得的增值额为征税对象 (二)征税面比较广 (三)采用扣除法和评估法计算增值额 (四)实行超率累进税率 (五)实行按次征收 下一页 返回 第一节 土地增值税概述 三、土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。单位包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者。此外，还包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。 四、土地增值税的税率 土地增值税实行超率累计税率，超率累计税率见表12-1: 上一页 返回 第二节 土地增值税的征税范围 根据规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的，都应缴纳土地增值税。 一、征税范围的界定 准确界定土地增值税的征税范围非常重要，我们可以通过以下三个标准来判定: (1)土地增值税只对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征收。这是因