第56章开发交易程信和.pptVIP

二、房地产赠与合同 2、赠与合同的撤销 　 赠与合同在以下条件下不可以撤销：一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；二、经过公证的赠与合同；三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。 　　赠与合同在以下条件下可以被撤销：一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的；二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的；五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；六、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害他人利益的。 三、房地产赠与的相关税费 房地产赠与发生的相关税费主要包括： 评估费（不同总价收费标准不一）； 公证费（评估价的2%） 契税（评估价的3%）; 房地产赠与方式不涉及房款交割,不需要缴纳营业税。 第五节 房地产交换 第六节 房地产中介 本章讨论案例 谢谢大家 下次再见 四、房地产抵押的范围 2、房地产抵押权所及标的物的范围 ⑴房地产自身。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押；以房屋所有权抵押的，其占用