20160710大明宫项目豪宅项目研究(1).pptx

;前言—— 本报告重点对西安市场高端住宅物业进行研究，对豪宅产品的市场发展环境，豪宅项目核心价值体系进行挖掘，通过研究与分享，达到对西安豪宅市场初步认知的目的；;一、西安豪宅市场发展;西安第一代高端物业 – 初期（2000年-2004年）;西安第二代高端物业 – 中期（2005年-2008年）;西安第三代高端物业 – 发展成熟期（2009年-2014年）;西安第四代高端物业 –品质提升期（2015年-至今）;西安豪宅市场发展;一、西安豪宅市场发展;从西安豪宅市场发展看，大致集中于以下几个区域——;风景御园;板块发展——1993年，北郊这片曾有过大唐繁华，而后又被庄稼地和荒草覆盖了千年的土地正式更名为西安经济技术开发区，随后，一个崭新的现代制造业基地出现，成为西安经济重要的增长极；2007年，西安市委、市政府决定北迁，这片区域又有了新的定位——西安未来的新行政中心和城市副中心； 板块价值——城市新中心、火车北客站、团结湖水库； 板块市场——区域豪宅项目较少，已开发的风景御园、海珀兰轩均以市政府为邻； 典型项目：海珀兰轩：欧式小高层、大平层面积约180-360㎡；精装售价1.6万元-2.0万元/㎡，2014年已售罄 客群：30%为陕北富商、约50%西北地区私营企业主、20%为西安企业高管阶层。;西安豪宅市场现状;板块发展—— 1991年，经国务院批准成立西安高新技术产业开发区，成为首批