税法实务教学课件作者张小玲11.pptVIP

第十一章 土地增值税 1 2 4 3 3 第一节 土地增值税概述 第二节 土地增值税的征税范围 第三节 土地增值税应纳税额的计算 第四节 土地增值税的征收管理 和纳税申报 返回 第一节 土地增值税概述 一、土地增值税的概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 二、土地增值税的特点 (一)以转让房地产取得的增值额为征税对象 作为征税对象的增值额，是纳税人转让房地产的收入减去税法规定准予扣除项目金额后的余额。 (二)征税面比较广 凡在我国境内转让房地产并取得增值收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应按照税法规定缴纳土地增值税。 下一页 返回 第一节 土地增值税概述 (三)采用扣除法和评估法计算增值额 一般来说，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。对旧房及建筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实、成交价格偏低的，采用评估价格法确定增值额。 (四)实行超率累进税率 土地增值税的税率，是以转让房地产的增值率高低为依据，按照累进原则设计的，实行分级计税。增值率高的，适用的税率高，多纳税;增值率低的，适用的税率低，少纳税。税收负担较为合理，体现国家政策。 (五)实行按次征收 土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次