20150318北京城市进入性研究.pptx

;北京，地处华北大平原的北部，住宅需满足保温、抗风沙要求，坐北朝南，并注意减少外露面积，内有断裂带，会增加抗震成本;北京作为我国首都，受政治因素和中国传统文化影响巨大，建筑理念呈现出传统文化与西式建筑并存的折衷主义;城市整体概述 城市当前规划 房地产市场分析;城市整体研究;北京将构建 “两轴两带多中心”的城市空间分布格局，建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力;北京高标准推进“人文北京、科技北京、绿色北京”建设，将北京市建设为世界之城、绿色之城 ;上海市城市规划管理技术规定;2014年，北京楼市度呈现成交低迷的颓势，成交量创新低，供大于求且供应外移，中高端成交抢眼，低端刚需表现萎靡;北京商品住宅成交面积以80-100平米为主，均价在20000元/平米以上的高档住宅市场接受度高，优势明显;城市扩张分析 政策研究分析 典型房企分析;北京城市扩张由最初“摊大饼”式的建设格局逐渐向“两轴-两带-多中心”发展，呈现新城与中心城整体协同发展的态势 ;加快南部地区建设是当前北京城市规划最热点，依托北京新机场的打造，大兴区域蓄势待发;除了大兴区，朝阳区孙河、朝阳区东坝、通州区台湖、亦庄经济开发区、房山区长阳、门头沟等均为当前开发建设热点区域;北京旧城改造——主要重点在老城区的危房改造，改善居民居住环境和保护古建，同时“拆迁经济”的出现，直接推高房价;城市扩张分析