凤祥地产集团龙湖系+沈阳龙湖辉山项目启动会.pptx

沈阳龙湖辉山项目启动会沈阳龙湖2009年9月24日主要内容：一、成功标尺二、产品研发 三、工程管控点 四、景观管控点 五、体验区 六、成本管控点 七、营销策略八 、税筹 一、成功标尺项目成功标尺⊙项目项目销售净利润率≥20%⊙内部收益率IRR≥100%⊙项目融资额≥2亿⊙项目集中交付率≥70%(别墅)⊙项目关键计划达成率≥95%⊙通过该项目实现品牌落地－销售期客户忠诚度50%⊙为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1名Notes:二、产品研发沈阳龙湖辉山项目20分钟车程总体规划示意图总货值：87.37亿第四期（2014-2015）第二期（2011-2013）第三期（2013-2014）第一期（2010-2011）预计总货值业态预计面积预计单价预计货值SOHO1663205000831600000商业778906000467340000高层47808045002151360000洋房29952060001797120000别墅268450130003489850000合计1290260　8737270000各分期面积分期类独栋洋房商业公寓合计二期65100224641770016000121264三期9360093600四期41700549121770032000146312总计20040773763540048000361176一期地块规划条件项目建设用地面积：84086平方米容积率：≤1.2绿化率：≥30%建筑高度： ≤ 36米建筑密度： ≤40%商业比例： ≤ 10% 总体规划设计原则 ·复制成熟产品 复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计 ·货值最大化 最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化 ·利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量 场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减少场地内挡墙及土石方 的工程量，最大限度节约成本总图中的溢价点适度集中的中央景观带充分展现小区品质的同时提升周边户型溢价最大化类独栋的布局强化入口景观感受沿街商业及多层公寓可以阻挡公路沿线噪音，起到围墙屏蔽的作用纵向景观带提升更多边户型溢价尽量减少挡墙数量及高度最大化私家庭院总图调整调整后调整前项目名称沈阳辉山项目项目区位沈阳沈北新区项目总用地面积84086.000 ㎡项目建设用地面积84086.000 ㎡综合容积率(含托幼和集中绿地)1.0 　车位数259 个 地上车位259 个 地下车位0 个项目总建筑面积85137.000 ㎡ 地上建筑面积83587.000 ㎡ 普通商品住宅75987.000 ㎡ 类独栋67587.000 ㎡ 公寓8400.000 ㎡ 配套设施530.000 ㎡ 商业金融建筑面积7070.000 ㎡ 地下建筑面积1550.000 ㎡ 地下设备用房1550.000 ㎡居住户数359 户 居住人口1149 人 居住总户数（类独栋）215 户 居住总户数（多层住宅）144 户总图调整调整后指标业态分布类独栋：215栋商业：7070 m2小公寓：2栋，8400m2设备用房：地下1550平米市政设计消防控制室/弱电机房/物业接待开闭站箱变1换热站箱变4水泵房化粪池燃气调压站箱变2箱变3垃圾站项目市政外线均来自于西侧市政道路，目前尚未修建，预计交房前建成。市政设计－电力用电容量计算整个地块设一个开闭站（约20000KVA）住宅指标：76351m2，其中：别墅68331m2，多层8020m2 商业公建：7930m2计算用电负荷：别墅按80VA/m2，多层住宅按60VA/m2，商业按80VA/m2计算，平均计算到每户别墅用电量约22KW、多层3KW/户。供电性质分别按住宅和商业考虑。计算方式如下：住宅部分：80VA/m2*68331m2+60VA/m2*8020m2=5947.68KVA同时使用系数取0.3，所以总用电量为：S总=5947KVA*0.3=1784KVA，考虑箱式变压器的低压出线回路较少（一般是6-8回路），整个住宅部分选择3台630KVA的箱变，商业一台630KVA的箱变。市政设计-热力换热站，辐射二期换热站面积：230㎡换热站设备考虑可扩容式，辐射二期住宅市政设计-给水生活水池及消防水池生活水箱容积：150m3消防水池容积：350m3水泵房面积共370㎡无生活热水设计市政设计-污水中水处理设备化粪池化粪池处理能力：150m3/天中水处理能力：35%（投资约20万）重力排放，不做提排市政设计-雨水雨水管分布及排水方向示意重力排放，不做提排市政设计-煤气煤气调压箱竖向设计+83.50+75.60+77.00+90.00+83.90+79.23竖向设计+78.960.5%+78.66+78.36+78.245%+77.94+77.64+77.100.5%4%3%0.8%+75.60+75.60+75.6+77.10+