第八章 建筑市场与建筑企业经营方式.pptVIP

第八章 建筑市场与建筑企业 经营方式 第一节 建筑市场概述 第二节 建筑企业经营方式 第三节 工程招标投标 第四节 工程投标的定量分析方法 第五节 工程合同 第一节 建筑市场概述 第二节 建筑企业经营方式 第三节 工程招标投标 第四节 工程投标的定量分析方法 第五节 工程合同 √ （二）具体对手法 2. 有几个对手竞争的情况 （三）平均对手法 1. 竞争者数目已知，但不知是哪些对手 【例5】 （三）平均对手法 2. 参加投标竞争对手的数目和对手是谁都不能确定的情况 （四）转折概率法 P —— 中标概率 1-P —— 失标概率 中标时企业就会增加一个单位利润（如 0.1C，C为估计成本），称为边际利润，BL； 失标时企业就会增加一个单位损失（如 0.1C，C为估计成本），称为边际损失，BS； 因为每提高或降低一个单位报价（0.1C），就 会影响到中标或失标，所以在投标时是否要提 高一个单位报价，就取决于期望边际利润是否 大于期望边际损失。而在相等时，求出的概率 就称为转折概率。 最佳报价是转折概率时的报价。 一、工程合同的基本概念 （一）概念 1. 合同 合同：是当事人之间已确立、变更、终止民 事权利义务关系为目的协商一致的法律行 为。其法律特征有四个： 2. 经济合同 经济合同：是平等的民事主体的法人、其他 经济组织、个体工商户、农村承包经营户之 间为实现一定的经济目的，明确相互权利义 务关系而订立的合同。 3. 工程合同 工程合同：是以实现工程建设为目的而签订 的合同。 4. 施工合同 施工合同：亦称建筑安装工程承包合同，是 发包方和承包方为完成工程施工任务、明确 双方的权利、义务关系而签订的协议。 （二） 施工合同的作用（1）（2）（3）（4） （三） 签订施工合同的原则（1）（2）（3） （4）（5）（6） 二、工程施工合同示范文本 （一） 工程建设合同体系 （二） 建设工程施工合同示范文本 1. 示范文本的作用 示范文本具有规范性、可靠性、完备性、适 用性的特点。 2. 制订示范文本的依据 3. 示范文本的基本内容 4. 示范文本的适用范围 5. 示范文本中合同文件的组成及解释顺序 如图8-7所示 三、FIDIC?土木工程施工合同条件? （一） FIDIC简介 FIDIC：国际咨询工程师联合会的法文缩写词 （二） FIDIC ?土木工程施工合同条件?简介 四、工程合同管理 （一） 合同管理的意义 合同管理：是指在建设工程施工中，签约双方 的合同管理者代表双方对合同的签订、履行、 变更、解除、终止等，进行监督检查，对产生 的合同纠纷进行解决和处理，保证合同全面履 行。 （二） 合同管理的原则 （1） 要约与承诺 （2） 尊重约因 （3） 明定条款与暗定条款 （4） 整体解释 （5） 合同的履行必须全面，不得片面或遗漏 （三） 合同的签订 （四） 合同管理者 （五） 合同管理的主要内容 1. 建筑师/工程师/咨询工程师代表业主进行的合同管理（1）（2） 2. 承包商的合同管理 （1）投标阶段 （2）施工阶段 （六） 合同变更管理 合同变更：就是对原来合同的内容进行修改和 补充。 导致合同变更的原因：（1）~（6） * 一、我国建筑市场的概况 （一）建筑市场的概念 狭义的建筑市场 广义的建筑市场 （二）我国建筑市场概况 （三）我国建筑市场的特点 1. 社会性 2. 生产与交易的统一性 3. 交易物的单件性 4. 交易价格形式的多样性 5. 交易时间的长期性 6. 交易的阶段性 7. 建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性 8. 交易活动的不可逆转性 9. 建筑市场与房地产市场的交融性 建筑市场体系：即广义的建筑市场 (1) 建筑产品市场，即狭义的建筑市场 (2) 建筑生产要素市场 (3) 法律法规体系 （一）建筑市场体系 二、建筑市场的构成 (4) 社会保障体系 (5) 监督体系 (6) 建筑市场运行机制 价格机制、竞争机制、行为约束机制、利益约束机制、供求机制 (6)建筑市场运行 机制 国家监督体系、行业监督体系、法律监督、社会监督体系、群团监督体系、社团监督体系 (5)监督体系 人身保险、待业保险、医疗卫生保险、离退休养老保险、工程保险 (4)社会保障体系 法律体系、行政法规体系、技术法规体系、行业规范体系 (3)法律法规体系 劳动力市场、建筑材料市场、机械租赁市场、资金市场、科技市场 (2)建筑生产要素 市场 即狭义的建筑市场 (1)建筑产品市 场 其包括 建筑市场体系 的构成 （二）建筑市场主体 1. 业主方（