《房地产估价》试卷工程10.docxVIP

2013-2014学年第一学期《房地产估价》期末试卷 （工程管理专业2010级） 学院 专业班级 学号 姓名 成绩 一、单选题（24分2*12） 1．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。A．不可移动性 B．独一无二性C．相互影响性 D．易受限制性 2．下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　 ）A．土地使用期限 B．土地使用管制C．土地面积大小 D．土地权利性质 3．有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　 ）。A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 4．某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（　 ）元／m2。A．8571 B．10000 C．13393 5．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲